Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость в Москве в 2016-2017 году

Выгодны ли инвестиции в недвижимость?

Ежегодно перед депутатами Московской городской Думы мэр столицы зачитывает отчет. В этом году господин Собянин отметил, что экономическое положение Москвы преодолело планку кризиса в положительную сторону. Пусть небольшими, но все же темпами, экономическая жизнь столицы возвращается в норму, и продолжила свой путь к росту.

Об этом можно говорить, исходя из проведенного мониторинга инвестиций именно в экономическое развитие. Лишь в прошлом, 2015 году рост инвестиций вырос чуть больше чем на 6 процентов. Если брать во внимание показатели за последние 6 лет, то процент инвестирования увеличился на 60 процентов.

Несмотря на кризис в начале и середине текущего года, рост финансовых вложений постепенно продолжается. Особо это заметно по показателям потребления продуктов промышленного производства необходимых для деловой деятельности. Заметно снизилась и скорость увеличения инфляции. Начиная с 2010 и по 2016 год, увеличилось количество возведенных объектов. Часть из них находятся в стадии строительства.

Так, какие же инвестиции в России и в частности в Москве пользуются особым спросом или куда вкладывает свои сбережения большинство соотечественников?

Многие до сих пор считают, что лучшими инвестициями является недвижимость. Однако с учетом возросших цен и сложившейся ситуации, правильнее задать вопрос, а рентабельна ли такая сделка?

Итак, несмотря на сложившуюся ситуацию и неуклонный рост цен, недвижимость была и остается, неким гарантом стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Однако этот сфера деятельности хоть и живет по общепринятым законам, но все же в ней имеются свои правила игры, а также плюсы и минусы.

Цены на жилье будут падать, но не на первичном рынке, а на вторичке, к которой относятся старые дома с малой площадью или которые располагаются в районах с плохой транспортной коммуникацией. Однако на рынке вырастает спрос на недвижимость среднего и бизнес класса, хотя и они не застрахованы от падения цен за квадратный метр. Правда, для того чтобы это произошло должно сыграть несколько факторов. Это и ухудшение экономической ситуации, и смещение роста экономики из столицы в регионы и тому подобное.

Существует всего лишь несколько обобщенных факторов, влияющих на стоимость:

- Экономический фактор связан с доступностью ипотечного кредитования;

- Динамика изменений потребности в недвижимости в экономическом плане;

- Спрос, а точнее, запросы потенциального покупателя к району, габаритам и так далее;

- Объем соотношения спроса и предложений;

Инвестиционный фактор, который зависит не только от цен на недвижимость, но и от рентабельности сделки в сравнении с приобретений акций, облигаций или открытия собственного бизнеса.

Риск инвестиций в недвижимость имеется всегда, но при этом существуют рекомендации, придерживаясь которых можно снизить этот риск до минимума.

Инвестировать в недвижимость на первичном рынке.

Выбор района. При этом данный выбор обусловлен будущим этого района. Имеются ли в нем перспективы дальнейшего роста и развития?

Насколько выгодным окажется предложение в будущем по продаже этой недвижимости, то есть в этом пункте рассматривается ликвидность объекта.

Выбор оптимального момента для покупки является одним из важных моментов инвестирования на рынке недвижимости.
Выбор надежного девелопера или застройщика. Как минимум их гарантом надежности выступает наличие правовой схемы их работы.

Исходя из таких кратких рекомендаций, возникает вопрос, имеется ли такая «драгоценная» недвижимость в Москве? На рассмотрение можно взять несколько объектов, но особый интерес вызывает Москва-сити. Этот комплекс сочетает в себе все преимущества. Это и развитая инфраструктура, и современные виды инженерных коммуникаций, и престижный район, и стабильное будущее проекта. К тому же, инвестиции в недвижимость, расположенную в этом комплексе, в 2016 году, значительно выросли.

В пользу инвестирования недвижимости можно привести данные мониторинга ведущей консалтинговой компании. Чтобы быть успешным, нужно мыслить, как сильные мира сего, которые умело увеличивают и без того свои немаленькие доходы ежегодно на несколько нулей. В 2015 году рост инвестирования миллионеров в недвижимость вырос на 3 процента. Это значит, что они потратили больше трети своих доходов на приобретение коммерческой и некоммерческой недвижимости.