"...смена собственников на объектах торговой и офисной недвижимости, как правило, не приводит к каким-либо изменениям в ценовой политике"

На этой неделе активно обсуждается новость о возможной передаче нескольких объектов, принадлежащих компании "AFI Development", в счёт уплаты долга по кредиту банку "ВТБ". Редакция Moscow-City.Online узнала у руководитель отдела продаж отдела элитной недвижимости коммерческого департамента "INVEST CITY GROUP" Максима Ходырева о возможных последствиях такого решения для арендаторов.

Повлияет ли смена собственника у ТРЦ “Афимолл Сити” на стоимость аренды?

 Не думаю. Как показывает практика и динамика последних 3-х лет, в Москва-Сити в частности, смена собственников на объектах торговой и офисной недвижимости, как правило, не приводит к каким-либо изменениям в ценовой политике для действующих арендаторов, поскольку имеются сложившиеся рыночные тенденции и отношения.Самое интересное -  у многих крупных арендаторов договорные отношения подписаны не на один год, а это значит, что, в любом случае, стороны будут придерживаться сложившегося порядка и условий, в противном случае любое их изменение может повлечь длительные судебные разбирательства, что, скорее всего, никому не нужно. Да и стоимость аренды сегодня в данном торговом центра не самая низкая на рынке, так что, думаю, в сторону ухудшения условий для арендаторов явно ничего происходить не будет. 

Возможно ли изменение условий аренды? 

Думаю, в ближайшей перспективе этого никто делать не будет, чтобы ни происходило на рынке... Если только в сторону улучшения для арендаторов, чтобы свести к минимуму пустующие площади, а так никаких предпосылок в обозримом будущем, даже при гипотетической смене собственника торгового центра, ждать изменений в какую-либо сторону не стоит, поскольку это объект очень сложный как технически, так и документально. Сама процедура перехода только займёт более года.  

Есть какие-нибудь случаи, когда стоимость аренды падала при смене собственника?

Из практики нашей компании такого не припомню.... Хотя бывают частные случаи, но это скорее всего исключения из правил.... Есть сложившаяся ситуация и налаженная работа, не исключено, что арендную ставку могут понизить, но маловероятно, скорее всего, собственнику (хоть старому, хоть новому) для привлечения и удержания арендаторов удобнее играть на создании более комфортных условий, связанных с теми же арендными каникулами или иными бонусами для арендаторов. 

По известным данным речь идёт о трех объектах компании "INVEST CITY GROUP":ТРЦ "Афимолл Сити", офисный комплекс "Озерковская III" и гостиница "Аквамарин. Собрание, на котором будет приниматься решение, пройдёт 1 августа текущего года.

История о кредитных обязательствах компании "AFI Development" началась в марте 2016 года, когда банк "ВТБ" заявил о намерении потребовать погасить остаток по кредиту размером в  $415,8 млн (Bellgate Construction Ltd.) и $193 млн (Krown Investments) в связи с ухудшающимся финансовым положением заёмщика. 

Уже в мае "AFI Development" сообщили, что готовы перекрыть долг активами, а в июне председатель совета директоров AFI Лев Леваев заявил о предоставлении личного поручительства перед банком, в обмен на которое "ВТБ" должно согласиться на  отсрочку выплат на 10 месяцев. Ожидалось, что за этот срок найдутся деньги для дальнейших платежей. Но 30 июня (четверг) компания не внесла регулярный платёж по кредитам в "ВТБ", сумма которого составляет $8,3 млн .




Добавлено:Минеева Прасковья для Moscow-City.Online