Москва Сити Онлайн
^ Наверх

Компания RGG подвела итоги по рынку аренды коммерческой недвижимости за июнь 2016 года

Компания RGG подвела итоги по рынку аренды коммерческой недвижимости за июнь 2016 года

Всего в  июне 2016 г. в аренду сдавалось 2856 объектов коммерческой недвижимости  площадью порядка 1573 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству увеличился на 4%, а по общей площади - на 6%. 

Средняя арендная ставка  за месяц уменьшилась на 4% и составила 265$/кв.м/год. Курс доллара за месяц уменьшился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки снизились на 5%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 280 руб./кв.м/год.  За год, с июня 2015 года  долларовые  ставки снизились на 35%, а рублевые –  на 22%.

эксперты утверждают, что уменьшение ставок в рублевом эквиваленте как за последние 12 месяцев, так и за месяц происходит из-за проблем в макроэкономике.

На первом месте по объему предложения расположились офисные помещения (55%), на втором - производственно-складские (34%) и на третьем -  торговые помещения (13%).

 Рынок в целом

 Все    сегменты  Количество  Суммарная ГАП, млн. $  Общая площадь, тыс.кв.м  Средняя площадь, тыс. кв.м  Средняя ставка, $/кв, м/год
 Значение  2856  353  1573  0,55  265
 К маю 2016  +4%  +10%  +6%  +2%  -4%
 К июню 2015  -35%  -61%  -42%  -11%  -35%

Торговая недвижимость

В июне 2016 г. на рынке экспонировалось 602 объекта общей площадью 179 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 4%, их общая площадь - на 8%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 55 помещений общей площадью 15 тыс.кв. м, что на 7% ниже показателя мая по количеству и на 1% выше - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 11%, и составила 725$/кв.м/год. В том числе средний уровень ставок на объекты, которые экспонируются уже давно, не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 700$/кв.м/год за месяц снизилась с 48% до 40%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в июне 2016 г., уменьшилось на 4%, а их общая площадь  -  на 9%.  Объем предложения составил 547 объектов общей площадью 165 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц уменьшилась на 9%, и составила  387$/кв.м/год. В том числе ставка по объектам, которые экспонируются давно, снизилась на 4%, а в целом доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400$/кв.м/год, сократилась с 33% в мае до 30% в июне.

Из динамики ставок можно заключить, что динамика спроса на торговые объекты в центре и за его пределами примерно одинакова.

Торговые помещения внутри Садового Кольца

 Торговые внутри СК Количество   Суммарная ГАП, млн. $  Общая площадь, тыс.кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средняя ставка, $/кв, м/год
Значение      55      9      14,612      0,266      725
К маю 2016      -7%      -10%      +1%      +8%      -11%
К июню 2015      -50%      -80%      -59%      -18%      -35%

 Торговые помещения вне Садового Кольца

 Торговые вне СК Количество
Суммарная ГАП, млн. $  Общая площадь, тыс.кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м   Средняя ставка, $/кв, м/год
Значение      547      54 164,879         0,301      387
К маю 2016      -4%      -11%      -9%      -5%      -9%
К июню 2015      -46%      -72%      -54%      -15%      -34%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне 2016 г. по количеству снизился на 4%, а по общей площади – вырос на 1%. Всего экспонировалось 227 объектов площадью 56 тыс.кв.м, из них 27 объектов предлагалось в центре и 200 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 7% по количеству  и вырос  на 3% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 8%, и составила 855$/кв.м/год, при этом на 2% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, а доля дорогих объектов со ставками выше 900$/кв.м/год уменьшилась с 41% до 40%.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 3%, а по общей площади не изменился. Ставка в июне снизилась на 15% до 428$/кв.м/год. Уменьшение ставок было обусловлено уходом с рынка нескольких дорогих объектов, таких как на ул.Маршала Бирюзова (60 кв.м, 1538$/кв.м/год и 77 кв.м, 1903$/кв.м/год), Владимирской ул. (126 кв.м, 1661$/кв.м/год), Волгоградском пр-те (97 кв.м, 1892$/кв.м/год), Алтуфьевском ш. (66 кв.м, 1930$/кв.м/год). При этом ставка по объектам, которые экспонируются уже давно, снизилась на 5%, а доля дорогих объектов со ставками выше 400$/кв.м/год в целом уменьшилась с 44% до 38%.

Street-retail внутри Садового Кольца

Street-retail внутри СК    Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс.кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средняя ставка, $/кв, м/год
 Значение      27      4      5,526      0,205      855
К маю 2016        -7%      -20%      +3%      +11%      -8%
К июню 2015       -57%      -87%      -74%      -39%      -30%

Street-retail вне Садового Кольца

Street-retail вне СК   Количество Суммарная ГАП, млн. $  Общая площадь, тыс.кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средняя ставка, $/кв, м/год
Значение      200      19      50,71      0,254      428
К маю 2016      -3%      -10%      0%      +4%      -15%
К июню 2015      -49%      -68%      -49%      -1%      -37%

Офисная недвижимость

В июне 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 8% по количеству  и на 11% по общей площади и составил 1760 объектов общей площадью 865 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, их общая площадь – на 26%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4%  и составила 382$/кв.м/год. Ставки по объектам,  выставляющимся уже давно, снизились на 1%, а доля объектов со ставками выше 300$/кв.м./год в общем объеме предложения выросла с 67% в мае до 70% в июне. 

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади  - на 9%. Средняя ставка снизилась на 1%, и составила 236$/кв.м/год.  

В условиях роста ставки за месяц, более значительный спрос наблюдается на офисные объекты в центре, однако, учитывая примерно одинаковое изменение ставок по объектам в центре и за его пределами за год, о каких либо тенденциях говорить в данном случае пока не приходится.

Офисная недвижимость внутри Садового Кольца

Офисы внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс.кв.м    Средняя площадь, тыс. кв.м Средняя ставка, $/кв, м/год
Значение       274 55         135,688      0,495      382
К маю 2016      +22%      +45%      +26%      +4%      +4%
К июню 2015      -40%      -59%      -40%      0%      -32%

Офисная недвижимость вне Садового Кольца

Офисы вне СК  Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс.кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м  Средняя ставка, $/кв, м/год
Значение      1486      184      728,887      0,491      236
К маю 2016      +6%      +14%      +9%      +3%      -1%
К июню 2015       -29%      -55%      -38%      -12%      -32%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июне  2016 г. составил 494 объекта общей площадью 529 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 2% по количеству и на 5% - по общей площади.

Средняя ставка в июне практически не изменилась, и составила  103$/кв.м/год.

Производственно-складских помещения

 ПСП Количество   Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс.кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средняя ставка, $/кв, м/год
Значение      494      51 529,135         1,071      103
К маю 2016      +2%     +2      +5%      +3%      0%
К июню 2015      -34%      -58%      -43%      -14%      -24%

Источник: сайт RRG
Добавлено:Минеева Прасковья для Moscow-City.Online


Нужна консультация?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Москва-Сити Онлайн
Ваша заявка принята!
В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Москва сити (Moscow City) - официальный сайт (недвижимость, башни, деловой центр)

Одно из новейших и популярных мест столицы – Москва сити, представляющий собой совокупность бизнес-центров, комплексов, развлекательных и выставочных центров, расположенных на Пресненской набережной.

Башни Москва сити – это, по сути, отдельно стоящие строения, уникальные по своим образам, но имеющие общую концепцию, что приводит полностью комплекс к единому стилю. Это целый город офисов, построенный из стекла. При этом две башни являются символом двух столиц - Москвы и Санкт-Петербурга.

В основании башен, как правило, располагаются офисные помещения, ближе к верхушке – апартаменты, символизирующие достаток и респектабельность. Чтобы представить масштаб застройки и великолепие зданий, стоит отметить, что высота самой низкой башни в комплексе состоит всего лишь из 27 этажей.

В нижней части башен расположены парковки, магазины и переходы, позволяющие добраться до метро «Выставочная» и моста «Багратион». Кстати это и будет ближайшим метро до Москва сити. Также можно выйти на станции «Международной».

А посмотреть здесь есть на что, особенно в ночное время суток, когда все строения освещаются подсветкой. Любоваться ночным видом комплекса удобно с побережья Москва-реки. Для досуга или встреч можно зарезервировать столик в ресторане «Сиксти». Москва сити популярна своей востребованностью на недвижимость, ведь в комплексе стараются выкупить или как минимум арендовать помещения представительства многих мировых компаний. Потому для создания благонадежной репутации своего бизнеса, не лишним будет позаботиться и о соседях.