GRAND TOWER: ребрендинг, слухи, цены. Апрель 2022 (№17/2022)

Гранд Тауэр апрель 2022 Главное

Ребрендинг

   - очень странное решение со всех сторон.
1). В Сити уже есть название Moscow Tower у башни Город столиц. Плюс достраивается Capital Towers - мне одному кажется или реально какой то перебор с названиями Towers и англоязычными абривеатурами….
2). Гранд Тауэр - это и в английском и в русском произношении звучит почти одинаково
3). Само новое название обезличивает данный комплекс, делает его неузнаваемым и неоригинальным
Ход стройки - здесь Слава Богу не все так как с креативом в ребрендинг. Стройка идет полным ходом остекляют последние этажи. Судя по количеству материалов складированных в нужней части кругового движения под Афимоллом активно готовится возведение внутренних перегородок в башне.

Слухи

   Продажи начнутся летом 2023 года, хотя ранее была информация о конце 22 или начале 2023 года. Также сообщается, что если ранее планировалось продавать апартаменты с чистовой отделкой, то теперь есть информация продавать без отделки - т.е. пойти по пути IQ-квартала, кстати там также был аналогичный объем около 20тыс.м2, и основной объем был продан буквально в течении полугода. Что же касается офисной части башни, то как говорят будет предлагаться в аренду этажами, хотя как нам известно вариант сдачи или продажи в одни руки пока никто не отменял.

Цены

   По нашим ощущениям цены должны быть в диапазоне 500-800тыс₽/м2. За 500 могут продать этаж целиком, за 600-800 отдельные лоты в зависимости от видовых характеристик… Опять же нельзя не учитывать момент падения спроса, сейчас на Сити нет ажиотажа и ближайшие года 2-3 он не предвиделся, будет стабильный низкий спрос как и всегда, но без ажиотажа последних 3-х лет! Поэтому по стоимости здесь нужно учесть опыт башни №3 IQ-квартала, которая продавалась в 2016-2017 годах по стоимости 280-330тыс₽/м2 при рыночной стоимости в других башнях 350-380тыс₽/м2 и была очень быстро распродана… Сейчас рынок Сити - это 600-700тыс₽/м2 - и даже за эту цену очереди не выстраиваются, поэтому чтобы продавать - нужно делать -20% от рынка(притом что там все в бетоне будет). И в этом случае объем апартаментов зоны 19тыс.м2 разойдется за полгода. Ну это если реально будет задача продать. Но прогнозы делать учитывая стиль работы менеджмента компании на примере с ребрендингом - дело неблагодарное, тут логики похоже нет. Не удивлюсь если цену в 1млн₽/м2 поставят.

     Максим Ходырев, специально для новости Москва-Сити Онлайн.
Присоединяйтесь к нам также:
https://t.me/mcityonline
https://vk.com/khodyrev86