Москва Сити Онлайн
^ Наверх

Прогноз рынка недвижимости ОСЕНЬ-ЗИМА 2021 в Москва-Сити

Прогноз рынка недвижимости осень-зима 2021

Апартаменты

АРЕНДА
Больше половины предложений - апартаменты до 100м2, стоимость от 230 тыс.руб./мес. Апартаменты с 2-мя спальнями - от 400тыс.руб./мес. Основные башни - Нева, Город Столиц и Меркурий - на их долю приходятся более 70% всех предложений рынка.
— ПРОДАЖА
Основной тренд - стоимость перешла отметку 500тыс.руб./м2. Самые недорогие апартаменты стартуют в башне Нева Т1 от 28млн.руб. - это студия 50м2. Апартаменты с полноценной спальней от 60м2 можно найти на вторичном рынке от 36млн.руб. Апартаменты с 2-я спальнями - от 50млн.руб. и выше. Основными башнями здесь выступает башня Нева Т1 и Т2, а также башня ОКО, где новые апаратменты с отделкой стартуют от 48млн.руб. С одной спальней и от 80млн.руб. за апартаменты с 2-мя спальнями. На долю Невы и ОКО сегодня приходится более 80% предложений рынка апартаментов Москва-Сити.

Офисы

АРЕНДА
В виду того, что за последние 2 года новых офисов массово не вводилось образовался явный дефицит ликвидных предложений на данном сегменте рынка, что собственно и привело к росту цен. Так основным поставщиком небольших офисов до 150м2 в Сити являются башни Федерация и Империя. Стоимость аренды приближается к 50тыс.руб.м2/год. Заполненность помещений оценивается на уровне 95%. Что касается больших площадей от 200м2 - то здесь основным поставщиком выступают башни Меркурий, Набережная и офисная часть Города Столиц. Стоимость в большом сегменте практически не меняется - это 35+Опекс+комуналка+НДС - итого в районе 50тыс.руб.и2/год. Варианты в большом сегменте традиционно имеются на небольшом уровне, но спрос низкий, но достаточно стабильный.
 ПРОДАЖА
Здесь также наблюдается превышение спроса над предложением. Основным поставщиком офисов на продажу выступают Федерация и Империя. Вариантов немного и они достаточно подросли в стоимости. Так средняя стоимость метра на продажу стартует от 500тыс.руб./м2. Но как правило расходы на содержание и налоговая нагрузка на офисные площади существенно выше апартаментов.

Ритэйл

— АРЕНДА
Торговые площади в Москва-Сити всегда были товаром штучным. На данный момент аренда на торговые площади имеется в ТЦ Афимолл-Сити и под каждой из башен в торговых галереях. Средняя ставка от 100тыс₽/м2/год.
— ПРОДАЖА
Здесь все еще сложнее чем в аренде. Продажа торговых помещений представлена в штучном порядке в башне Федерация, Город Столиц и все…. Цена за ликвидные проходные варианты начинается от 1млн.руб./м2.

Максим Ходырев, специально для Москва-Сити Онлайн
Есть вопрос? Напишите и мы ответим.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Москва-Сити Онлайн
Ваша заявка принята!
В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Москва сити (Moscow City) - официальный сайт (недвижимость, башни, деловой центр)

Одно из новейших и популярных мест столицы – Москва сити, представляющий собой совокупность бизнес-центров, комплексов, развлекательных и выставочных центров, расположенных на Пресненской набережной.

Башни Москва сити – это, по сути, отдельно стоящие строения, уникальные по своим образам, но имеющие общую концепцию, что приводит полностью комплекс к единому стилю. Это целый город офисов, построенный из стекла. При этом две башни являются символом двух столиц - Москвы и Санкт-Петербурга.

В основании башен, как правило, располагаются офисные помещения, ближе к верхушке – апартаменты, символизирующие достаток и респектабельность. Чтобы представить масштаб застройки и великолепие зданий, стоит отметить, что высота самой низкой башни в комплексе состоит всего лишь из 27 этажей.

В нижней части башен расположены парковки, магазины и переходы, позволяющие добраться до метро «Выставочная» и моста «Багратион». Кстати это и будет ближайшим метро до Москва сити. Также можно выйти на станции «Международной».

А посмотреть здесь есть на что, особенно в ночное время суток, когда все строения освещаются подсветкой. Любоваться ночным видом комплекса удобно с побережья Москва-реки. Для досуга или встреч можно зарезервировать столик в ресторане «Сиксти». Москва сити популярна своей востребованностью на недвижимость, ведь в комплексе стараются выкупить или как минимум арендовать помещения представительства многих мировых компаний. Потому для создания благонадежной репутации своего бизнеса, не лишним будет позаботиться и о соседях.