Москва Сити Онлайн
^ Наверх

NEVA Towers ИНВЕСТИЦИИ - ожидание - реальность!

Нева - Разочарование инвесторов 2021
Совсем недавно покупатели комплекса Нева были воодушевлены своими инвестициями и предвкушали окупаемость апартаментов при сдаче в аренду за 8-10 лет... и вот п уже более года в активной эксплуатации и можно делать первые выводы.
— пока факт:
— большая часть апартаментов +/-60м2
— самый ликвидатор - угловые апартаменты, но их немного
— следующая ситуация: при инвестиции в 25-30млн.руб сдать апартаменты можно за 160-200тыс/мес (хотя им обещали 250-300тыс/мес)
Формула: цена инвестиции=аренда/мес х 100мес=цене инвестиции
— из-за огроменного по меркам сити единовременно вышедшего на рынок количества апартаментов в аренду - более 200 за 2020 год - сдать апартаменты не так то и просто - очень большая конкуренция
— также массово идёт ремонт
— также отсутсвует прямое тёплое соединение с центральным ядром Сити, а своя инфраструктура еще не готова
+ готовится к выходу на рынок аренды более Маленькие апартаменты-студии в башне Т1, где цены будут еще ниже от 120-130тыс/мес
+ очень много апартаментов сдаётся посуточно и краткосрочно
— когда ситуация выровняется:
1). Насыщение рынка - 2-3 года
2). Закончатся ремонтные работы - 1-2 года
3). Откроется ритэйл-зона - 1 год
4). Запуститься офисная часть башни Т1 и появится арендатор, которому будет удобно жить рядом с работой
— открытие тёплого благоустроенного перехода в центральное ядро
НО:
— запуститься Кэпитал Тауэрс и для жизни начнут выбирать больше ее
Итог: цены на аренду в Неве смогут подтянутся до 200-250тыс/мес не ранее чем через 3 года и то при благоприятной конъюнктуре рынка

Максим Ходырев, специально для Москва-Сити Онлайн
Есть вопрос? Напишите и мы ответим.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Москва-Сити Онлайн
Ваша заявка принята!
В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Москва сити (Moscow City) - официальный сайт (недвижимость, башни, деловой центр)

Одно из новейших и популярных мест столицы – Москва сити, представляющий собой совокупность бизнес-центров, комплексов, развлекательных и выставочных центров, расположенных на Пресненской набережной.

Башни Москва сити – это, по сути, отдельно стоящие строения, уникальные по своим образам, но имеющие общую концепцию, что приводит полностью комплекс к единому стилю. Это целый город офисов, построенный из стекла. При этом две башни являются символом двух столиц - Москвы и Санкт-Петербурга.

В основании башен, как правило, располагаются офисные помещения, ближе к верхушке – апартаменты, символизирующие достаток и респектабельность. Чтобы представить масштаб застройки и великолепие зданий, стоит отметить, что высота самой низкой башни в комплексе состоит всего лишь из 27 этажей.

В нижней части башен расположены парковки, магазины и переходы, позволяющие добраться до метро «Выставочная» и моста «Багратион». Кстати это и будет ближайшим метро до Москва сити. Также можно выйти на станции «Международной».

А посмотреть здесь есть на что, особенно в ночное время суток, когда все строения освещаются подсветкой. Любоваться ночным видом комплекса удобно с побережья Москва-реки. Для досуга или встреч можно зарезервировать столик в ресторане «Сиксти». Москва сити популярна своей востребованностью на недвижимость, ведь в комплексе стараются выкупить или как минимум арендовать помещения представительства многих мировых компаний. Потому для создания благонадежной репутации своего бизнеса, не лишним будет позаботиться и о соседях.