NEVA Towers ИНВЕСТИЦИИ - ожидание - реальность! Весна 2021
Нева - Разочарование инвесторов 2021
Совсем недавно покупатели комплекса Нева были воодушевлены своими инвестициями и предвкушали окупаемость апартаментов при сдаче в аренду за 8-10 лет... и вот п уже более года в активной эксплуатации и можно делать первые выводы.
- пока факт:
- большая часть апартаментов +/-60м2
- самый ликвидатор - угловые апартаменты, но их немного
- следующая ситуация: при инвестиции в 25-30млн.руб сдать апартаменты можно за 160-200тыс/мес (хотя им обещали 250-300тыс/мес)
Формула: цена инвестиции=аренда/мес х 100мес=цене инвестиции
- из-за огроменного по меркам сити единовременно вышедшего на рынок количества апартаментов в аренду - более 200 за 2020 год - сдать апартаменты не так то и просто - очень большая конкуренция
- также массово идёт ремонт
- также отсутсвует прямое тёплое соединение с центральным ядром Сити, а своя инфраструктура еще не готова
+ готовится к выходу на рынок аренды более Маленькие апартаменты-студии в башне Т1, где цены будут еще ниже от 120-130тыс/мес + очень много апартаментов сдаётся посуточно и краткосрочно
- когда ситуация выровняется:
1). Насыщение рынка - 2-3 года
2). Закончатся ремонтные работы - 1-2 года
3). Откроется ритэйл-зона - 1 год
4). Запуститься офисная часть башни Т1 и появится арендатор, которому будет удобно жить рядом с работой
- открытие тёплого благоустроенного перехода в центральное ядро
НО:
- запуститься Кэпитал Тауэрс и для жизни начнут выбирать больше ее
Итог: цены на аренду в Неве смогут подтянутся до 200-250тыс/мес не ранее чем через 3 года и то при благоприятной конъюнктуре рынка
Максим Ходырев, специально для Москва-Сити Онлайн