Москва Сити Онлайн
^ Наверх

Последствия "Кризиса 2020" для рынка недвижимости Сити

   Это уже далеко не первый кризис в Москва-Сити за последние 20 лет! Единственное отличие что 2008 и 2020 кризисы - это мировые глобальные потрясения, а 2014 (когда произошли санкции и импортозамещение, а вместе с ним и переход в рублевые цены) - был чисто отечественным явлением!

Итак, Кризис 2008 

- года привел к падению долларовых цен от 20 тысяч $ за м2 к 10-12тыс$ за м2, многие помнят этот нефтедолларовый период, когда Сити только начинала строится и инвесторы со всех концов страны ст екались с чемоданами наличных в Сити. Потом случился кризис и Полонский стал водить сам экскурсии по башне… это если в дух словах. Рынок восстановился в 2013 году и цены были фиксированы в долларах! Ставки аренды на уровне 800-1200$ за м2/год, продажа 10-12тыс$м2. Площади как правило от 300м2 и выше!
 

  Кризис 20-14 года

- массовый отказ от доллара и переход в рублевую систему исчисления! Ставки в Рублях какие были такие и остались! Аренда стала стоить не 1200$ а 35-40тыс₽м2/год, Продажа 350-400тыс₽м2. Причем за последний год аренда стала приближаться к планке 55-60тыс₽/м2/год. Главный итог кризиса - отвязка от доллара и переход в отечественную экономическую систему измерения Сити. Также стали появятся более мелкие площади 50-100м2 и начался переход к крупным игрокам в Сити в офисной части. и мелким в апартаментной части!

   Кризис 2020 года

- из-за перегрева рынка ставками аренды 55-60тыс₽м2 в частности в Федерации и остановкой экономических процессов произойдет корректировка аренды до уровня 30-35тыс₽м2/год. Продажа маловероятно что сильно просядет, скорее всего будут локальные просадки у некоторых игроков рынка, но в целом рынок продажи весьма устойчив!
Кстати, первой посыпалась аренда апартаментов, из-за желания сдавать здесь и сейчас, а также из-за того что начали выходить апартаменты в башне Нева рынок просел на 15-30%! Офисы - это следующий этап, так как пока эта волна до нрих рне дошла по причине самоизоляции, поэтому они следующие - цены могут просесть на 30-40% и ставки приблизятся до 30-35тыс₽м2/год!
   
   Это нормальная ситуация, поскольку стоимость просто возвращается к среднемировой стоимости какой она была в 2010-14 годах по курсу доллара 30-35 рублей за доллар. Покупательская способность за это время не выросла, просто рубль обесценился и рынок при первой же возможности отыграется до этих показателей!
Поэтому главным итогом для рынка недвижимости Сити может стать просадка аренды на 15-30%, но это скорее всего будет носить кратковременный характер год-полтора, потом все отыграется поскольку площадей не так много, а основными игроками являются крупные монстры, которых этот кризис, касательно недвижимости коснется не сильно!

Максим Ходырев Москва-Сити Онлайн
Есть вопрос? Напишите и мы ответим.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Москва-Сити Онлайн
Ваша заявка принята!
В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.