Москва-Сити. Самоизоляция. «Мировой кризис 2020»

Пожалуй такого в истории Сити еще не было! Москва-Сити еще до недавнего времени принимавшая по 150-170 тысяч посетителей ежедневно сегодня в режиме самоизоляции обеспечивает этот показатель на уровне 30 тысяч человек в день, показатель более чем в 5 раз снизился! Из более 500 магазинов работают лишь 4 супермаркета, 3 аптеки и пара кофеен на вынос. Большая часть арендодателей предоставила различные послабления мелким арендаторам, что касается крупных пользователей площадей, то пока они оплачивают все в штатном режиме, поскольку у крупных компаний бюджеты на аренду сформированы на год вперед! 

• Что касается продаж, то продажи в мелком секотре апартаментов бьют рекорды (вероятней всего сказался скачок курса валют и цены в рубле просели на 15-20%. Офисные продажи пока подвисли. Также появилось большое количество запросов от инвесторов, которые надеются купить что-либо в Сити по бросовым ценам вроде 250тыс₽/м2, но рынок таких цен пока не дает и есть ощущение, что давать не будет! Поскольку в Сити покупают недвижимость как правило не первую а своего рода как вишенку на торте, когда у человека уже все есть, и такие объекты скидывать также будут в последнюю очередь, да и то как показывает практика, до открытого рынка такие предложения не доходят, поскольку Сити это своего рода маленькая деревня и все друг друга так или иначе знают, поэтому если кто то что то хочет скинуть - то он предлагает это своим уже проверенным соседям, которые знакомы со спецификой владения недвижимости в Сити, которым ничего не нужно объяснять и которые купят при адекватной для них цене без лишних вопросов, поэтому на Циан или Авито такие предложения просто не успевают дойти! 

• Поэтому для тех, кто хочет что то приобрести по выгодной стоимости - сейчас самый благоприятный момент. По самому пессимистическому сценарию стоимость не будет ни расти ни падать а просто может остаться на прежнем уровне +/-450тыс₽м2. По оптимистичному сценарию, если все нормализуется к сентябрю - то стоимость подрастет на 10%. Самыми востребованными по прежнему будет сегмент до 100м2. 

• Каких-то больших потрясений на рынке Сити скорее всего нет и не будет, потому что в данной ситуации под ударом малый и средний бизнес, а в Сити сегодня более 80% площадей занимают крупные арендаторы - представители государственных структур органов власти и государственные компании, у которых все бюджеты сформированы как на аренду так и на обслуживание принадлежащих им площадей! 

• Розничные небольшие площади (+/-100м2) это в основе своей апартаменты процентов 80 и офисы процентов 20% будут подвержены колебаниям, но спрос на такие варианты достаточно велик по сравнению с предложением, поэтому как только будут появляться выгодные предложения - они тут же будут находить своих приобретателей! 

• Поэтому рынок недвижимости в Москва-Сити на данный момент самодостаточен и имеет достаточный запас прочности, чтобы не почувствовать турбулентности даже если все небольшие розничные арендаторы съедут - светящихся окно в небоскребах станет не намного меньше и рынок этого особо не почувствует! 

• Что касается ритейла, то зная несгибаемую позицию ТЦ «Афимолл-Сити» - предугадать ничего однозначно нельзя! Если не проявят гибкость то до 40% арендаторов могут просто съехать! Конечно в течении 3-4 месяцев их заменят другие арендаторы, но эффект будет чувствоваться еще полгода год от массового съезда, а если пойдут на встречу арендаторам, то через 2-3 месяца от кризисных явлений не останется и следа! 

• Что касается строящихся комплексов Невы и Капитал, то особо как-то на них это не отразится, поскольку там как раз самый востребованный во всем Мире формат - жилье +/- 100м2 вблизи крупных офисных гигантов! Да просадка будет у тех, кто сдает апартаменты, но временная, а по продаже особо не почувствуется.