Пожалуй такого в истории Сити еще не было! Москва-Сити еще до недавнего времени принимавшая по 150-170 тысяч посетителей ежедневно сегодня в режиме самоизоляции обеспечивает этот показатель на уровне 30 тысяч человек в день, показатель более чем в 5 раз снизился! Из более 500 магазинов работают лишь 4 супермаркета, 3 аптеки и пара кофеен на вынос. Большая часть арендодателей предоставила различные послабления мелким арендаторам, что касается крупных пользователей площадей, то пока они оплачивают все в штатном режиме, поскольку у крупных компаний бюджеты на аренду сформированы на год вперед!
Что касается продаж, то продажи в мелком секотре апартаментов бьют рекорды (вероятней всего сказался скачок курса валют и цены в рубле просели на 15-20%. Офисные продажи пока подвисли. Также появилось большое количество запросов от инвесторов, которые надеются купить что-либо в Сити по бросовым ценам вроде 250тыс₽/м2, но рынок таких цен пока не дает и есть ощущение, что давать не будет! Поскольку в Сити покупают недвижимость как правило не первую а своего рода как вишенку на торте, когда у человека уже все есть, и такие объекты скидывать также будут в последнюю очередь, да и то как показывает практика, до открытого рынка такие предложения не доходят, поскольку Сити это своего рода маленькая деревня и все друг друга так или иначе знают, поэтому если кто то что то хочет скинуть - то он предлагает это своим уже проверенным соседям, которые знакомы со спецификой владения недвижимости в Сити, которым ничего не нужно объяснять и которые купят при адекватной для них цене без лишних вопросов, поэтому на Циан или Авито такие предложения просто не успевают дойти!
Поэтому для тех, кто хочет что то приобрести по выгодной стоимости - сейчас самый благоприятный момент. По самому пессимистическому сценарию стоимость не будет ни расти ни падать а просто может остаться на прежнем уровне +/-450тыс₽м2. По оптимистичному сценарию, если все нормализуется к сентябрю - то стоимость подрастет на 10%. Самыми востребованными по прежнему будет сегмент до 100м2.
Каких-то больших потрясений на рынке Сити скорее всего нет и не будет, потому что в данной ситуации под ударом малый и средний бизнес, а в Сити сегодня более 80% площадей занимают крупные арендаторы - представители государственных структур органов власти и государственные компании, у которых все бюджеты сформированы как на аренду так и на обслуживание принадлежащих им площадей!
Розничные небольшие площади (+/-100м2) это в основе своей апартаменты процентов 80 и офисы процентов 20% будут подвержены колебаниям, но спрос на такие варианты достаточно велик по сравнению с предложением, поэтому как только будут появляться выгодные предложения - они тут же будут находить своих приобретателей!
Поэтому рынок недвижимости в Москва-Сити на данный момент самодостаточен и имеет достаточный запас прочности, чтобы не почувствовать турбулентности даже если все небольшие розничные арендаторы съедут - светящихся окно в небоскребах станет не намного меньше и рынок этого особо не почувствует!
Что касается ритейла, то зная несгибаемую позицию ТЦ «Афимолл-Сити» - предугадать ничего однозначно нельзя! Если не проявят гибкость то до 40% арендаторов могут просто съехать! Конечно в течении 3-4 месяцев их заменят другие арендаторы, но эффект будет чувствоваться еще полгода год от массового съезда, а если пойдут на встречу арендаторам, то через 2-3 месяца от кризисных явлений не останется и следа!
Что касается строящихся комплексов Невы и Капитал, то особо как-то на них это не отразится, поскольку там как раз самый востребованный во всем Мире формат - жилье +/- 100м2 вблизи крупных офисных гигантов! Да просадка будет у тех, кто сдает апартаменты, но временная, а по продаже особо не почувствуется.
Такие вот прогнозы на Москва-Сити в ситуации глобального мирового кризиса 2020
