Краткий обзор торговых помещений Москва-Сити
В этом кратком обзоре мне хотелось бы рассказать о Ритейл – зонах в Деловом центре Москва-Сити и ответить на некоторые вопросы, возникающие у потенциальных арендаторов и покупателей торговых помещений в ММДЦ Москва-Сити.
В моей работе мне часто приходится сталкиваться с несколькими основными вопросами, касающихся объектов недвижимости, отведенных под функции ритейла. Сейчас я отвечу на пять из них:
1) Какая средняя стоимость аренды торговых помещений в Москва-Сити и в каждом Комплексе отдельно. С чем связана разница в ставках и от чего это зависит?
Часто мне задают вопросы по поводу средней стоимости аренды в Деловом центре Москва-Сити. Конечно на стоимость каждого помещения влияет множество факторов, это и местоположение, потоки потенциальных клиентов, и уровень отделки и технические возможность каждого помещения, даже фактор «статусности» Комплекса может серьезно влиять на стоимость аренды. Если говорить в общем о Деловом центре, проведя грубую статистику, то можно привести следующие цифры: в среднем торговое помещение без отделки (в состоянии Shell & Core) будет стоить порядка 40-45 т. р. за метр кв. в год. Что касается помещений с отделкой, то эта цифра лежит в диапазоне 55-60 т. р. за метр кв. в год. Но не стоит забывать, что даже находясь в одном Комплексе цены могут значительно отличаться. Рассмотрим Комплекс «Город Столиц». Средняя цена помещений на втором этаже торговой галереи составляет в среднем 53,6 т. р. за метр кв. в год, но тут же на первом этаже имеется предложение со стоимостью 152 т. р. за метр кв. в год. Разница кажется невероятной. Это обусловлено уникальностью данного предложения, его выгоднейшим местоположением и ориентацией на премиальный сегмент в поиске потенциального арендатора. На сегодняшний день, Комплекс «Город Столиц» является одним из самых «дорогих» комплексов в сфере Ритейл. Если говорить о следующих Комплексах, то в среднем они имеют похожие показатели средней стоимости это 55 т. р. за метр кв. в год «Империя Сити Тауэр» (за помещения без отделки Shell & Core) и 45 т. р. за метр кв. в год «Меркурий Сити Тауэр» (за помещения без отделки Shell & Core), но следует отметить, что в отличие от «Империи» в Башне «Меркурий» почти нет предложений небольшой площадью до 100 метров, эта ставка установлена на крупные объекты. Похожая ситуация возникает в Комплексе «ОКО». На данный момент средняя ставка аренды торгового помещения в нем составляет около 38 т. р. за метр кв. в год за площади без отделки. Но минимальная площадь, которую они предлагают это 380 кв. метров. Если говорить о помещениях с отделкой, то самой доступной сейчас является Башня «Эволюция», средняя ставка аренды у них составляет около 35-40 т. р. за метр кв. в год и они располагают предложением с площадью 104 метра кв. Далее следуют Комплекс «Башня на набережной» со средней стоимостью порядка 50-55 т. р. за метр кв. в год за помещение с отделкой и Комплекс «Федерация» со стоимостью 60 т. р. за метр квадратный в год за помещение с отделкой. Конечно следует помнить, что тут я привожу средние цифры и следует понимать, что ставка аренды одного квадратного метра небольшого помещения, например до 30 метров кв. может значительно отличаться от стоимости аренды за метр помещения в 300 метров кв. в том же Комплексе. Так же на уровень арендной ставки могут влиять множество других факторов, это и сроки аренды, и прочие условия договоров, и другие факторы, и характеристики, которые приводились выше. Более подробно об арендных ставках вы так же можете узнать на Сайте Делового центра Москва-Сити Moscow-City.Online.
2) Какая реальная загруженность по Ритейл-зонам в Комплексах Москва-Сити?
На сегодняшний день можно говорить о цифре в 80-90% загруженности. Причем следует отметить что по некоторым комплексам эта цифра стремиться к 95%, что является весьма высоким показателем. Наиболее загруженными на данный момент являются Комплекс «Башня на Набережной» (всего 2 актуальных предложения) и Комплекс «Империя Сити Тауэр» (3 актуальных предложения), следующей по загруженности можно выделить Комплексы «Город Столиц» и Комплекс «Федерация». Но следует отметить, что по общему фактическому объему функционирующих торговых площадей Комплекс «Город Столиц» занимает лидирующее положение. И как показывает личная практика именно «Город Столиц» является наиболее привлекательным местом для арендаторов. Так же хотелось бы развенчать миф о том, что вновь введёные в эксплуатацию Комплексы, например такие как Комплекс «ОКО», располагают большим количеством предложений по торговым помещениям в ритейл-зонах. На сегодняшний день в Комплексе «ОКО» реализовано около 50 % всех торговых площадей, это при том, что фактически Комплекс только недавно начал реализацию своих офисных помещений и апартаментов.
3) Как обеспечена логистика в ММДЦ Москва-Сити?
Многие потенциальные арендаторы боятся, что в Деловом центре Москва-Сити, могут возникнуть трудности с обеспечением работы магазинов и кафе, а именно, с обеспечением подвоза грузов и товаров, ввоза и вывоза оборудования, проезда служебных авто и т.д. Каждый Комплекс в Москва-Сити снабжен разгрузочно-погрузочным узлом, которые в полной мере обеспечивают их работу. Что касаемо доступности самого Комплекса Москва-Сити, то сюда имеется несколько удобных способов подъезда. Если говорить об автомобиле, то к Сити можно подъехать с Центра по Краснопресненской набережной, все доступно, в течение дня дорога практически свободна, небольшие проблемы могут возникать только утром и вечером. Так же имеется комфортный съезд с ТТК, по которому можно спуститься на Краснопресненскую набережную или на Красногвардейский проезд, либо сразу непосредственно в Сити со стороны гостиницы Novotel. И так же есть удобный проезд со стороны Красногвардейского проезда к Башне Меркурий и Афимоллу и далее в Сити. Что касаемо общественного транспорта, то в Москва-Сити полноценно работают три станции метро: Выставочная, Деловой центр, Международная, в шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта «Метро Деловой центр», «2-й Красногвардейский проезд», «Шмитовский проезд», «Платформа Тестовская» и т.д. С Кутузовским проспектом связь обеспечивает «Торгово-пешеходный мост Багратион». Поэтому хочется отметить, что транспортная доступности в Деловом центр Москва-Сити организована на высочайшем уровне.
4) Какие объекты на Ваш взгляд являются самыми интересными для организации кафе или ресторана в Москва-Сити?
На сегодняшний день я бы хотел выделить несколько объектов в разных комплексах. Они абсолютно не похожи друг на друга, имеют различия как в площади, так и в своих функциональных характеристиках. Это те объекты, которые, на мой взгляд, должны быть интересны представителям ресторанного бизнеса.
1. Торговое помещение 285 м2, Комплекс «Башня на Набережной», -1 этаж.
Я бы хотел отметить это помещение по нескольким причинам. Отличное местоположение прямо в центре торговой галереи одного из самых загруженных комплексов «Башня на набережной». Так же примечательно, что это помещение уже имеет отделку, так же в нем имеются все коммуникации под организацию кафе или ресторана (прошлым арендатором данной площади был ресторан). На данный момент, это фактически готовое к работе помещение, завози мебель, вешай вывеску и открывайся. По соседству расположены кафе и рестораны среднего и премиального уровня: стейк-хауз Goodman, Ресторан Fornetto, кафе Starbucks и другие узнаваемые бренды. Говоря кратко: престижная площадка для престижного арендатора. Более подробную информацию Вы можете получить на сайте Moscow-City.Online (ID:2230)
2. Торговое помещение 123,8 м2, Комплекс «Империя Сити Тауэр» 1 этаж.
Хочется отметить, что на данный момент, это единственное предложение в лобби башен. Расположена площадь в Южном лобби «Башни Империя». Выделена площадка подиумом, имеет уже установленную рабочую стойку. Так же имеется возможность дополнительно установить вытяжку, для осуществления готовки. Возможна установка различных перегородок, для отделения зоны кафе от зоны холла. Рядом расположен санузел. Панорамные стекла на две стороны, отличный естественный свет. Площадь идеально подходит для организации кафе и ресторана, которое будет активно пользоваться спросом как место проведения переговоров, встреч и бизнес-ланчей. Расположение этой площадки в лобби башни позволит познакомить практически всех работников комплекса и его гостей с Вашим кафе или рестораном. Moscow-City.Online (ID: 3469).
3. Торговое помещение 82,3 м2 Комплекс «Город Столиц», 0 этаж.
Данное помещение так же является одним из самых привлекательных для организации кафе. Это помещение примечательно тем, что оно находится, пожалуй, в самом проходном месте, Москва-Сити на данный момент. Привлекательные соседи, которые уже наработали базу постоянных клиентов, постоянный трафик, все это обеспечит арендаторов потоком клиентов. Данное помещение можно рассмотреть и под организацию кафе или под размещение магазина, офиса продаж и т. д. По соседству расположены сетевые бренды такие как Shawarma Republic, Pasta Deli другие. Так же с данным предложением можно ознакомиться на сайте единого информационного центра Москва-Сити Moscow-City.Online (ID: 2893)
5) Какие площади самые востребованные сейчас на рынке и по каким площадям сейчас ощущается дефицит?
Что касается востребованности площадей, то на данный момент большим спросом пользуются небольшие помещения от 10 - 50 м2, 50 – 100 м2. Так же по таким площадям есть ощутимый дефицит. Что касаемо помещений 10-15 м2, то фактически таких предложений нет и не бывает. Чаще всего за подобными площадками обращаются организаторы кафе быстрого обслуживания, а точнее организации отпуска «кофе с собой». Из подобных запросов на сегодняшний день «образовалась очередь», если можно так выразиться. Но чувствуется общее перенасыщение с данными предложениями в Сити, поэтому шансы арендовать площадку, потенциальным арендаторам с данной концепцией, практически нет или крайне малы. Так же чувствуется некоторый недостаток помещений под организацию кафе или ресторана в диапазоне 50-100 м2, в которых уже имеются или есть возможность установки необходимых коммуникаций (подведение воды, установку вытяжной системы высокой мощности, увеличения мощности электричества). Что касаемо предложений под организацию торговли или офиса продаж, то предложений подобного назначения имеется в достатке. Вообще, хотелось бы отметить, что сложившаяся экономическая ситуация на рынке, и общее настроение арендодателей в Сити заставляет вести их достаточно гибкую политику, поэтому при желании, любой желающий сможет найти себе что-то подходящее в Москва-Сити и реализовать свои идеи и задумки!
В данной статье я ответил на первые пять вопросов, возникающих у потенциального арендатора, приходящего в ММДЦ Москва-Сити. Это лишь малая доля того, что с первых минут беспокоит наших клиентов, поэтому в следующей статье я расскажу о самых больших трафиках потенциальных клиентов в Москва-Сити, о схеме взаимодействия с предполагаемым арендодателем и Управляющими компаниями и т.д.
С уважением, специалист по работе с недвижимостью сайта Moscow-City.Online, Федосеев Евгений.
По всем вопросам звоните по телефону +7(916)359-79-49 или пишите на электронную почту fedoseev@moscow-city.online. Благодарю за внимание!
