|
Гиганты, занимающие целиком небоскребы |
Правительство РФ (42этажа «IQ»), Транснефть (54этажа «Эволюция»), Россельхозбанк (33этажа «IQ»), ВТБ (70 этажей «Евразия») |
Удобство расположения в одном месте, эффект синергии |
|
Крупный бизнес, +/- 10 этажей |
IBM, KPMG, Норильский Никель, JTI, Уралкалий, Банк ВТБ(башня Запад и Набережная), OZON, Правительство Москвы(25 этажей «ОКО») |
Инфраструктура и оптимизация управления и минимизация издержек |
|
Средний бизнес, +/- 1 этаж |
Сибирская Алкогольная Компания, CBRE, Азбука Вкуса, ресторанная группа «354», |
Статус, удобная логистика между контрагентами |
|
Малый бизнес, +/- 100м2 |
более 1000 компаний! В основном в башне Федерация и Империя. |
Представительсткие функции |
|
Стартапы, рабочие кабинеты и места |
Крупные игроки: Регус в башне на Набережной, бизнес-клаб, Сео-румс, Среда. И достаточно большое количество розничных предложений |
«вход в Сити» |
Как видим обладание офисом в Сити сегодня является для каждой категории офисного населения Москва-Сити по своему приоритетным и значимым. Одно можно сказать однозначно, что офис в Сити это вещь достаточно дорогая и энергозатратная, которую могут позволить себе далеко не все компании и стартапы, поэтому за последний год произошло такое смещение ориентиров в сторону гигантов, которые могут владеть и обслуживать башнями целиком. Малый бизнес и стартапы это просто не в состоянии сделать! Поэтому розничных башен с офисами в Сити больше не строится! Самыми розничными башнями с предложением офисов +/-100м2 сегодня являются Федерация (Восток/Запад) и Империя! Все остальные ориентированы исключительно либо на крупных игроков либо на апартаменты!
Арендовать офис в Москва-Сити сегодня проще простого. Среднерыночные условия +/-45тыс₽ м2 в год, эксплуатационные расходы как правило включены в ставку, НДС (если речь об офисах до 500м2) как правило отсутствует, все на УСН за редкими исключениями. Коммуналка сверху по счетчикам, уборка также, интернет по выбранному тарифу.
Алгоритм аренды офиса +/- 100м2 выглядит так:
— заключаете 11мес. договор
— вносите первый и последний месяц аренды
— эксплуатация внутри ставки
— сверху ставки оплачивается: Интернет (+/-8тыс₽, уборка+/-4тыс₽, коммуналка +/-5тыс₽)
— юридический адрес, как правило, бесплатный
— если надумали съехать с офиса ранее 11мес срока - последний месяц аренды теряется, так как он является и обеспечительным платежом!
Максим Ходырев, специально для Москва-Сити Онлайн
