Москва-Сити сегодня это: 1. Инфраструктура
2. Безопасность
3. Комфорт
4. Статус
Никакой экономической обоснованности по окупаемости приобретения объектов здесь на сегодня нет. Это касается средней стоимости ±450тыс₽м2. Если говорить о приемлемой стоимости для предпринимателей, которые готовы вкладываться в Сити, то для них приемлемая стоимость м2 это ±300тыс₽. Поэтому сегодня я уверено заявляю что Сити - это не про бизнес. Поэтому основной покупатель сегодня это:
1. Топ-менеджеры (для них приоритет - это инфраструктура)
2. Иногородние бизнесмены (они покупают статус)
3. Иностранцы (им прежде всего на первом месте - удобство) Те категории покупателей, которые не рассматривают объекты в Сити как бизнес, а именно для них на первом месте другие приоритеты.
С точки зрения АРЕНДЫ, то основной ориентир для малого и среднего бизнеса - это конечно удобство и статус иметь представительство в Москва-Сити. Что касается крупного бизнеса, то для них это оптимизация процессов при сборе всех в одном месте.
Поэтому если вы задумываетесь по инвестициям в Сити сразу понимайте что цифрами окупаемости лучше здесь ничего не считать, основные показатели это инвестиции в комфорт/инфраструктуру/безопасность/статус. Если вы достигли как предприниматель такого уровня, что перечисленные параметры для вас приоритетней окупаемости и доходности, то добро пожаловать в Москва-Сити.
