Обзор рынка Торговых помещений в Москва-Сити. Аренда, Продажа. Лето 2019г.
Пожалуй самый большой и неудовлетворенный спрос на сегодня в Москва-Сити у частных девелоперов - это маленькие торговые площади на первых этажах небоскребов. И самое интересное, что предложить здесь практически нечего.
Итак, мы разбирались как представлен рынок торговых площадей в Москва-Сити летом 2019 года.
Аренда
Арендовать торговую площадь в Сити сегодня можно +/- 90-110тыс₽м2/год, это грубо говоря за бутик 50м2 Вам придется выложить +/-450тыс₽ в месяц! Причем что магазин, что кафе роли особой не играет! Да, конечно есть места и за 50тыс₽м2/год, но это как правило места с графиком работы 5/2 и низким трафиком людей… Чудес на рынке торговых площадей в Сити точно не бывает!
Продажа
С этим в Москва-Сити действительно проблемы. Дело в том, что хорошие торговые зоны застройщики изначально не продают, а оставляют их себе и сами потом управляют ими, определяя корпоративную политику и поведение цен на рынке аренды. Купить хороший Ритэйл в Сити как показывает практика можно по стоимости +/-1млн₽ метр квадратный. И то, это нужно еще поискать как следует. Как правило хорошие площади продаются либо среди своих, либо не продаются вообще! Так сходу открыть интернет и найти объявления о продаже хорошей торговой локации практически невозможно!
Вывод:
Хорошего с точки зрения покупки Ритэйла в Сити нет и в ближайшее время не будет, есть локальные частные предложения и их не так много и они все достаточно дорогие. Что касается аренды, то нужно расчитывать на стоимость +/-90-110тыс₽м2/год арендной ставки. Такие вот дела на рынке торговых площадей в Москва-Сити.
Максим Ходырев специально для www.moscow-city.online