Этажи в Москва-Сити в 2019 году Аренда, Продажа. Обзор
Количество просмотров: 62
Времена, когда в Сити этажи продавались в розницу частным лицам уже практически прошли безвозвратно… Если в 2009 году можно было сходу покупать этаж или два у Полонского в строящейся Федерации, то сегодня предложений этажами можно по пальцам одной руки пересчитать. Что касается аренды этажами, то здесь попроще, вариантов хватает. Итак, давайте разберемся Что почем есть в Сити летом 2019 года!
Продажа.
Этажи на продажу как и прежде можно найти в башне Федерация. Есть предложения в бетоне, есть с отделкой и арендаторами. Предложение в бетоне в среднем стоит 400 тыс₽м2, за этаж с отделкой стоимость составит от 450тыс₽/м2. На самом деле этаж можно купить сегодня на открытом рынке в башне Федерация Восток и Запад, башне Империя(но надо уже постараться поискать) все остальные башни либо открыто не продают, либо не продают вовсе!
Аренда.
Лидером по аренде этажами в Москва-Сити является комплекс башен На Набережной, далее чуть отстает офисная ОКО и Меркурий. Здесь все заточено под крупных арендаторов от управляющей компании, до торгово-ресторанных и прогулочных зон. Федерацию и империю не рассматриваем, хотя там также есть компании, которые занимают этажи, но все же розничный сегмент там более преобладает. Также в Федерации Запад сидит суперсобственник на 35 этажах банк ВТБ. Средняя стоимость аренды этажами составляет 40-45тыс₽м2/год…. Ставка складывается примерно так: 30тыс₽ ставка + НДС 20% +эксплуатация +/-7,5тыс₽м2…. Машиноместа и коммунарка по счетчикам дополнительно.
Перспектива.
По мнению нашей команды Москва-Сити становится домом для больших корпоративных игроков, о чем свидетельствуют последние громкие переезды Транснефти и Правительственных структур. Поэтому безусловно будущее за продажей и арендой именно крупных площадей этажами. Это как сделки продажи, так и аренды! Другое дело, что не все этажи можно купить. Интерес к Сити как к крупному и высокоразвитому престижному деловому кварталу в ближайшие годы будет возрастать, поэтому о простых этажами говорить не приходится, более того может возникнуть дефицит больших офисных площадей, так как в последние годы строится в основном жилье на территории и у Сити, а офисных башен новых не закладывается, возможно новый Гранд Тауэр будет офисной историей и башня Нева даст 25 этажей офисов, что хоть как то насытить рынок крупных площадей в Москва-Сити, ну а дальше застройка территории Экспоцентра только представляется возможным и вероятным вариантом развития Москва-Сити.
Команда moscow-city.online