Если вы не можете позволить себе покупку квартиры, вероятно ваше решение аренда. Хотя переезд на новую квартиру может быть очень захватывающим, найти что-то приличное в аренду может быть непростой задачей. Есть вещи, которые вы должны рассмотреть перед совершением большого шага, вот наши десять советов, чтобы убедиться, что вы готовы, прежде чем поставить свою подпись.

Поиск квартиры

1. Определите бюджет.

Подумайте, сколько вы можете себе позволить платить, следуя “правилу” аренда не должна превышать 30% от вашего ежемесячного дохода. Сосредоточитесь на поиске в соответствии с вашим бюджетом и если вы будете вынуждены идти на компромисс, когда найдете квартиру побольше в лучшем районе, убедитесь, что это стоит траты лишних денег. Если вы ищете более дешевое место для аренды, попробуйте найти сожителей, чтобы делить с ними квартиру, но убедитесь, что вы знаете, каких типов людей или привычек вы бы предпочли избежать.

2. Где искать?

Не используйте услуги брокера из-за дополнительных расходов - посмотрите в газете объявлений, на досках объявлений или в Интернете. Вы будете знать рынок аренды гораздо лучше и, вероятно, сможете получить более выгодную сделку. Также скажите друзьям, что вы ищете квартиру в аренду и, возможно, они знают что-то в их зданиях.

3. Что искать?

Возьмите лист бумаги и напишите список ваших требований. Вы хотите тихое здание недалеко от школы или работы, с разрешенными домашними животными и наличием бесплатной парковки? Как насчет посудомоечной машины или прачечной поблизости?

Вы также можете посетить район в разное время дня, ночью и в выходные, чтобы увидеть, то ли это, чего вы ожидали.

Эти все расчеты, когда вы решаете, где жить производятся в течение следующих нескольких месяцев, если не лет.

Финансы и документы

Потом хозяин захочет убедиться, что у вас всё хорошо с оплатой ежемесячной арендной платы в большинстве случаев, вам, скорее всего, для этого необходимо будет заполнить заявление и сделать предоплату. Будьте готовы.

4. Резюме арендатора.

Как и резюме, заявления о приеме на работу, резюме арендатора должно включать всю информацию, чтобы помочь вам выделиться среди других кандидатов и убедить арендодателя в том, что вы будете надежным арендатором. Персональные ссылки, последние адреса с телефоном арендодателя, ваш ежемесячный доход, либо копия вашего кредитного отчета заставит вас выглядеть хорошо на бумаге, которая вам нужна.

5. Что включено?

Это очень важно знать, если в стоимость аренды входит отопление, вода, электричество, кабельная или интернет связь, но еще важнее знать, какие в среднем коммунальные платежи в здании. Попросите домовладельца, если вы хотите убедиться, что не получите сумасшедшие цифры на свой счет.

6. Читать прежде чем подписывать

Распространенная ошибка, мы обычно не читаем договор, прежде чем подпишем. Получите копию любого правила и нормы, убедитесь, что вы прошли через всё и прежде чем подписать договор, проверьте, чтобы увидеть упоминаются ли они:

• Начало и дата окончания срока действия
• Стоимость аренды и сведения о вашем страховом депозите
• Каковы причины, по которым арендодатель может расторгнуть договор аренды
• Существуют ли какие-либо штрафы за переезд из квартиры до окончания срока действия договора?
• Существуют ли какие-либо обязанности на вас для ремонта и какие?
• Допускается ли сдача в субаренду?
• Посмотрите, если вы должны купить страховку арендатора, поскольку это увеличит общую стоимость
• Есть ли политика о гостевых посетителях?

7. Вопросы контракта

Это большой шаг, так как вы должны убедиться, что вы застрахованы в каждом аспекте так никогда не заключайте договор об аренде, не видя квартиры, даже если это сделка. Во-вторых, наш совет - не подписывайте контракт, в котором есть пункт автоматическое продление, потому что вы можете не знать, что произойдет в следующем году. Может быть, вы смените работу или переедете в другой город и продленный контракт заставит вас платить даже если вы там не живете.

И последнее, что очень важно, если вы любите уединение, держитесь подальше от такой аренды, где арендодатель имеет неограниченный доступ без предварительного уведомления. Арендаторы имеют свои права и арендодателю должно быть разрешено посещение без предварительного уведомления только в случае чрезвычайных ситуаций.

Осмотрите квартиру

Самое главное, когда вы осматриваете квартиру планируя арендовать, не дайте виду обмануть вас. Ищите “скрытые” признаки и если существуют какие-либо повреждения попросите их отремонтировать, иначе вас могут обвинить за это позже.

8. Что искать

Вас устраивает цена, район отличный, но вы должны увидеть, где вы собираетесь жить. Вот несколько вещей, на которые стоит посмотреть поближе:

• Трубы – будь то газ, вода или что-нибудь еще, проверьте их на наличие утечек.
  

• Смесители для раковины, душевые лейки и вода – убедитесь, что вода (и холодная и горячая) действительно выходит из смесителей и душевых головок и с приличным давлением. Кроме того, туалет должен очищен должным образом и тщательно.
  

• Электричество и техника должны быть рабочими. Проверьте, всё ли освещение или другие электрические приборы находятся в рабочем состоянии. Также проверьте кондиционер и обогреватель, чтобы увидеть, хороши ли они для чего-нибудь.
  

• Стены и окна. Проверьте окна, чтобы увидеть как они открываются, закрываются и фиксируются должным образом. Также осмотрите стены. Чем больше общих стен (общих с соседними квартирами), тем больше вероятность шума от соседей.
  

• Шум. Для студента внешний шум может быть чрезвычайно тревожным и может мешать обучению. Если это место с интенсивным дорожным движением, то могут возникнуть проблемы с концентрацией внимания и даже сном.
  

Согласуйте договор аренды

Если все прошло гладко, вам понравилась квартира и вы понравились хозяину, это стоит попытки ведения переговоров по чуть-чуть.

9. Знать вашего арендодателя

Очень важно знать некоторые основные сведения об арендодателе. Если это Управляющая компания с тысячами квартир в аренду может быть сложнее договориться, но если это семья и они просто должны обеспечивать доход каждый месяц, у вас есть зеленый свет, чтобы закрыть сделку с небольшой скидкой.

10. Получите ваш контракт

Прочтите договор внимательно и посмотрите, что применимо, а что нет. Если есть вещи в аренду, которые вам не нужны или если вы готовы взять на себя некоторые обязательства, как стрижка газона или получение посылок, то любезно попросите арендодателя снизить арендную плату. Другой путь может заключаться в том, чтобы предложить долгосрочную аренду или высокую сумму залога. Очень важный аспект переговоров в том, что нужно быть вежливым и не ставить ультиматумы, потому что вы можете получить быстрый отрицательный ответ.

Перевод статьи: http://freshome.com/2008/05/28/10-things-you-must-know-before-renting-an-apartment/

Перевел: Багмут Вячеслав