4 простых способа инвестировать в недвижимость если вы не Дональд Трамп

Нет, вам не нужно быть Дональдом, чтобы сделать хорошие деньги на инвестициях в недвижимость, но если вы не были должны миллиарды долларов, не следует ожидать, что ваше имя будет гербом на небоскребах. 

Помимо торговых центров, офисных зданий или ультралюкс резиденций, предпочитаемых 1%, есть множество возможностей, которые более реалистичны для остальных. Посмотрите ниже некоторые из наиболее распространенных вариантов для новичка, чтобы вложить деньги в недвижимость, а также плюсы и минусы каждого из них.

1. Загородная недвижимость

Вы можете тосковать по коттеджу рядом с пляжем или хижине в лесу, но боюсь, что вы не можете себе это позволить. Ну, может быть, вы можете изменить это — и заработать немного денег в то же время, сдавая его в аренду, когда вы не в нем. Звучит неплохо, верно?

Плюсы: сдача недвижимости в аренду может компенсировать затраты на содержание второго дома. Кроме того, такие сайты, как Airbnb, VRBO и Vaasa сделали это легким и быстрым на рынке вашей недвижимости для потенциальных отдыхающих.

Минусы: пока ваш загородный дом станет прибыльным, вам придется выложить приличные деньги. Доход, первоначальный взнос и требования кредитного счета зачастую выше, когда финансируется второй дом, и вы можете столкнуться с повышением процентных ставок, так что обязательно изучите это внимательно.

2. Обособленные квартиры

Некоторые дома не оснащены ванными или имеют один общий вход, но это часто не огромные инвестиции, чтобы построить установку над гаражом или преобразовать готовый подвал (как позволяет закон), чтобы включить свой собственный вход, ванную комнату и кухня для арендатора.

Плюсы: легче управлять имуществом из-за его близости к вашей жилой площади. Там не так много дополнительного обслуживания; вы должны подстригать свой собственный газон в любом случае.

Минусы: Вы будете жить в очень тесных помещениях с арендаторами.

3. Односемейные дома

Будь то квартира или отдельный дом, этот тип инвестиций, как правило, дороже, чем варианты, упомянутые выше. Но награда того стоит: многие инвесторы, которые накопили на односемейный дом, получают большие прибыли сдавая их, чтобы люди, которые могут позволить аренду, нежели покупку, могли позволить себе жизнь, обеспечиваемую проживанием в таком доме.

Плюсы: всегда есть спрос на на односемейные дома. Признательность обычно опережает другие инвестиции в недвижимость, а также легче найти покупателя если вы решите, что вы больше не хотите владеть собственностью.

Минусы: в дополнение к столкновению с более высокой стоимостью покупки, вы будете полагаться на единственный источник дохода. Это означает, что если арендатор съезжает, вы должны иметь достаточно денег, чтобы покрыть расходы, пока вы не найдете нового арендатора. Как говорят, жильцы в квартирах или частных домах, имеют тенденцию оставаться на месте, так что можно не бояться так сильно, как вам кажется.

4. Небольшие многоквартирные дома

Если у вас есть много денег для покупки, почему бы не вложить их в многоэтажное здание? Их можно приобрести с традиционным финансированием и они отличный вариант для людей, которые планируют жить в одном блоке и сдавать в аренду другой.

Плюсы: многоквартирные дома обеспечивают множественные источники дохода, так что если одна квартира перестает быть вакантной, вы можете рассчитывать на аренду от других, чтобы компенсировать затраты на время поиска нового арендатора.

Минусы: мы надеемся, что вы хорошо справляетесь с обслуживанием: каждый из потоков доходов закреплен за арендатором, поэтому стоит ожидать удвоения или утроения числа вызовов по поводу прохудившегося туалета или по вопросам отопления. Также, если у жильцов есть вопросы, они будут ожидать вас в роли посредника. Если вы задаетесь вопросом, есть ли у вас всё что нужно, подумайте действительно ли Вы хотите быть Арендодателем?

Перевод статьи: http://www.realtor.com/advice/buy/easy-ways-invest-in-real-estate/

Автор перевода: Багмут Вячеслав