Москва-Сити Онлайн
Ваша заявка принята!
В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Москва-Сити Онлайн

КОРИДОРНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ. ВЛИЯНИЕ НА СТАВКУ АРЕНДЫ

При сдаче в аренду офисной недвижимости арендодатель включает в стоимость ежемесячной платы пользование помещениями, которые не являются объектом аренды, но выполняют очень важную роль при эксплуатации. При расчете суммы учитывается отдельный коэффициент, который и определяет добавочную стоимость за данные площади.

Коридорным называется коэффициент оплаты аренды и покупки за такие площади как: технические помещения, коридоры, лифты, подсобки, санитарные узлы, холлы, вестибюли, входные группы, помещения охраны и управляющей компании. Его еще называют коэффициентом потерянных или полезных площадей при строительстве здания или loss-фактором.

Согласно международным стандартам арендаторы должны прямо или косвенным образом вносить оплату за эти помещения в размере, который приблизительно составляет 20% от площади арендуемого помещения. Этот показатель может варьироваться в зависимости от типа коммерческой недвижимости и уровня помещения (офисы, апартаменты, склады и т.д.). Все нюансы, связанные с расчетом коридорного коэффициента, принято оговаривать между арендодателем и арендатором перед заключением договора либо прописывать в определенном пункте соглашения.

КАК РАССЧИТЫВАЮТ КОРИДОРНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ?

Общепринятой формулой для расчета показателя коэффициента loss-фактора является отношение общей площади здания к пригодной для сдачи в аренду. Следовательно:
К коридорный = S общая / S арендопригодная

Показатель площади арендопригодной площади можно получить при вычитании площади вспомогательных помещений и общей. Также существует еще одно не менее важное значение в расчетах – это коэффициент арендопригодной площади, который является показателем обратным коридорному коэффициенту и рассчитывается по следующей формуле:

К арендопригодной = S арендопригодной / S общей = 1/К

При подсчетах было выявлено, что чем больше квадратных метров составляет общая площадь помещения и чем более современнее тип объекта, тем меньше показатель коридорного коэффициента, поскольку при строительстве новых бизнес-центров это условие изначально берется во внимание и строго учитывается. Это сделано для того, чтобы возрастал коэффициент арендопригодной площади и соответственно снижался loss-фактор, что делает использование коммерческой недвижимости более рентабельным и рациональным как для арендодателя, так и для арендатора.

КАК КОРИДОРНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ ВЛИЯЕТ НА АРЕНДНУЮ ПЛАТУ?

В башнях "Москва-Сити" среднее значение коридорного коэффициента составляет 12-15%. Соответственно на эту сумму может удорожать итоговая стоимость аренды офиса.

Цифры могут быть и другие. Это зависит от многих факторов, но ключевые - это архитектурные особенности здания и планировка этажа. Здесь следует понимать, что если этаж спланирован как коридор или в нем много общественных пространств, то этот коэффициент будет значительно выше. Наиболее эффективная планировка с точки зрения потерь площадей - это, конечно когда на этаже находятся 1-2 арендатора - при таком подходе коридорный коэффициент будет минимальным, а техническими помещениями для них останутся лишь лестничные шахты и лифты.

Как правило, владельцы бизнес-центров также заинтересованы в максимально эффективном использовании сдаваемых пространств и проектируют планировки этажей еще до этапа ремонта и заезда арендаторов. Но бывает так, что этажи сдаются в "мелкую нарезку" (по 50-150 м), в таком случае без коридора не обойтись, равно как и без общих подсобных помещений, мини-кафе, серверных, туалетов, переговорных итп, оплата за которые будет распределена равномерно между всеми арендаторами.

Стоимость аренды офиса может рассчитываться как с учетом, так и без учета коэффициента. Следует отметить, что не все собственники требуют его оплаты, хотя некоторые изначально закладывают эту статью расходов в ставку аренды. Рекомендуется оговорить платежи за общие помещения еще на этапе переговоров и отнестись к этому с пониманием, так как коридорный коэффициент рассчитывается и учитывается в любом современном офисном здании.

Источник: http://xn--80abwaa1a3aj3c.xn--80adxhks/
Автор: Багмут Вячеслав
Тэги: #небоскребы, #коридорныйкоэффициент, #аренда

Нужна консультация?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Москва сити (Moscow City) - официальный сайт (недвижимость, башни, деловой центр)

Одно из новейших и популярных мест столицы – Москва сити, представляющий собой совокупность бизнес-центров, комплексов, развлекательных и выставочных центров, расположенных на Пресненской набережной.

Башни Москва сити – это, по сути, отдельно стоящие строения, уникальные по своим образам, но имеющие общую концепцию, что приводит полностью комплекс к единому стилю. Это целый город офисов, построенный из стекла. При этом две башни являются символом двух столиц - Москвы и Санкт-Петербурга.

В основании башен, как правило, располагаются офисные помещения, ближе к верхушке – апартаменты, символизирующие достаток и респектабельность. Чтобы представить масштаб застройки и великолепие зданий, стоит отметить, что высота самой низкой башни в комплексе состоит всего лишь из 27 этажей.

В нижней части башен расположены парковки, магазины и переходы, позволяющие добраться до метро «Выставочная» и моста «Багратион». Кстати это и будет ближайшим метро до Москва сити. Также можно выйти на станции «Международной».

А посмотреть здесь есть на что, особенно в ночное время суток, когда все строения освещаются подсветкой. Любоваться ночным видом комплекса удобно с побережья Москва-реки. Для досуга или встреч можно зарезервировать столик в ресторане «Сиксти». Москва сити популярна своей востребованностью на недвижимость, ведь в комплексе стараются выкупить или как минимум арендовать помещения представительства многих мировых компаний. Потому для создания благонадежной репутации своего бизнеса, не лишним будет позаботиться и о соседях.