Апартаменты в небоскребах Мсоква-Сити. Обзор. Цены.

Апартаменты в Москва-Сити

Обзор, Цены.

   Апартаменты в Москва-Сити за свою недолгую историю (с 2009года - с момента запуска комплекса Город Столиц и башни Федерация Запад) успели уже обрести свое «Я» и стать знаковым элементом успешного человека современной России. Апартамнеты в «Сити» -  это нежелые помещения, предназначенные для верменного проживания (в соотвтествии с законродательством РФ), т.е. прописаться в апрартаментах нельзя. Но для современных покупателей - это вовсе и не нужно, потому-что практически никто не покупает апартаменты в Сити как единственное жилье, апартаменты в Сити - это уже статусная вершина покупателя, у которого есть основное жилье и как правило не одно, а апартаменты в Сити - это атрибут статуса и успеха. 

   Что касается цен на апартаменты в Сити, то по состоянию на лето 2017г. Готовые апартаменты с ремонтом можно приобрести от 7тыс$/м2. Да именно в долларах большая часть вторичного рынка готовых апартаментов сегодня продается. Нсли говортить о первичке, то на разных стадиях готовности можно приобрести апратаменты от 5тыс$/м2.  Средняя площадь готовых апартаментов с ремонтом и мебелью    сегодня составляет от 150м2. Но это апартаменты, которые располагаются в башнях Москва и С.Питербург, а также башни Запад. Если говорить о современной тенденции - готовых апартаментах башни ОКО и строящейся Невы - то здесь средняя площадь начинается от 80м2. Как видно,  на лицо уже экономическая целесообразность в подстраивании предложений рынука под спрос для клиента. 

   В целом же, рынок апартаментов в Сити на сегодня достаточно активный и живой. Стоит отметить, что большинство сделок по купле-продаже в Сити происходит именно в среде апартаментов! 

Категории апартаментов в Москва-Сити: 

Готовые к вьезду:

— Новые

   Новые апартаменты в Сити - это всегода немножко авантюра - что 8 лет назад во времена Полоснкого, что сейчас, когда башни строятся и будут сдаваться через нескольок лет, а покупаете вы сейчас с учетом сегодняшнего взгляда на свои потребности. Поэтому, если рассматривать приобретнеие новых апартаментов - то нужно всегда учитывать инвестиционную привлекательность предложения. Так если понадобиться их продать через 3-5 лет цена должна вас устраивать. Еще одним важным моментом первички является наличие правоустанавливающих документов на апартаменты. Как правило собственност и в первички нет! Это уже выбор каждого как распределять эти риски. В Любом случае первичка дает возможрность создания привлекательной стоимости на продаваемый объект.

   Самым массовым готовым предложением является комплекс ОКО. Здесь можно найти апартаменты с чистовой отделкой и встроенной мебелью от 65м2. Причес рисков строительных уже нет - здание введено в эксплуатацию и полноценно работает. Стоимость начинается от 7,5тыс$/м2, но здесь уже апартаменты готовые для въезда, с качественным ремотном и базовой свстроенной техникой.

— Вторичка 

   Здесь все четко и прозрачно, стоимость и предложения, как правило, устоявшиеся и можно просчитать праактически все до мелочей вплоть до доходности от аренды. Документы в собственности, все платежи и расходники известны, более того есть потенциальный рынок покупаетелей именно данной категории недвижимости, поскольку она уже не первый год на рынке и пользуется стабильным спросом. Но за счет отсутсвия рисков  - нет и уникальных выгодных предложений.  В обзем здесб решать самим, что ближе  - риск и авантюра или стоабильность и прозрачность, но подороже. 

— Под отделку в действующих башнях

   Еще одно категорией апартаментов в Сити являются апартаенты в действующих башнях, но без отделки. На мой взгляд - это достаточно интересное предложение с точки зрения правовой безопасности объекта и возможности выторговать дополнительные скидки на ремонт. Но, например есть башни, например Меркурий, где торг на апратаменты без отделки в готовом здании впринципе отсутсвует. Это объясняется статусностью объекта и ограниченным предложением на рынке. Апаратаменты без отделки встречаются практически во всех действующих башнях. Это, кстати как плюс, так и минус. Поскольку ремонт в небоскребе - дело хлопотное и дорогое! 

— Строящиеся 

   Если барть строящиеся апартаменты, то здесь можно выделить 3 башни - практически готовые предложения в башне Федерация Восток и IQ-квартале и строящиеся в Неве. И там и там чистовой отделки не предполагается. В Федерации предложения более дорогие в виду высокой степени готовности здания,  в IQ-квартале предложений отностительно немного и сама башня для Сити не высока (всего 21 этаж), а в Неве можно найти достаточно выгодные компромисные по стоимости варианты. Но нужно отдавать себе отчет, что это именно строящиеся объекты и никаких прав сосбственности пока там нет, но есть и плюс - возможны рассрочки, кредиты и дополнительные скидки! 

   "Вот как-то так в общих чератх выглядит рынок продажи апартаментов в Москва-Сити по состоянию на лето 2017г." 

   Если будут какие-либо вопросы, уточнения - обращайтесь: 

ceo@moscow-city.online, 84957778448 (доб.1)

   Максим Ходырев специально для www.moscow-city.online