Обзор рынка продажи офисов в небоскребах Москва-Сити. Июль 2017г.

Обзор рынка продажи офисов в «Москва-Сити» (Июль 2017)

   Продажа офисов в Москва-Сити всегда была сферой неоднозначной и окутанной тайной еще со времен «эпохи Полонского», когда цены на коммерческую недвижимость в Сити росли «как на дрожжах», а предложений в открытом доступе как таковом не было и желающие выстраивались в очереди, чтобы внести предоплату за предложение, которое вам еще не сделали… Эти времена уже прошли и стоимость за м2 офисов сейчас не 14 тыс $ как это было несколько лет назад, все стало более открыто и приземленно к реальности, «розовые очки» потенциальные инвесторы сняли еще в году 2012… Потом в 2014 году курс доллара внес свои коррективы и все начали привязывать стоимость к рублю.

   И теперь, в 2017 г. стоимость офисного м2 стоит в среднем имеет значение 7-8 тыс $ м2 ну это если смотреть с точки зрения доллара, а если смотреть с точки зрения рублей - то стоимость примерно и осталась на уровне того доллара по курсу 32₽ за 1$ тех лет. Вот и выходит, что с точки зрения национальной валюты стоимость коммерческой недвижимости практически ничего и не потеряла за жти годы! Что, кстаи - очень хороший показатель, притом, что количество предложений в Сити кратно выросло!

Обзор рынка коммерческой недвижимости «Москва-Сити»

   Рынок продажи коммерческих площадей в Сити по состоянию на Июль 2017 выглядит следующим образом:

   Офисы - от 50-100м2
   Данные площади предлагаются в башнях Империя и Федерация. Практически все предложения привязаны к рублю и соответственно расчеты по ним все также в рублях. Стоимость здесь разительно отличается от многих факторов, в том числе и от вида из окон, документов и тп. В среднем данные предложения начинаются от 400 тыс ₽ за м2. Эта самая востребованная категория, но и самая малочисленная по количеству представленных предложений на сегодняшний день!

Федерация Запад, 50 этаж, 98 м²	Федерация Запад, 45 этаж, 94,5 м²

   Офисы - от 100-300м2
   Данные площадки также в основной массе представлены в башнях Федерации и Империи, также есть немногочисленные предложения в бизнес блоке Города Столиц. Валютой здесь выступает преимущественно рубль, но иногда фиксация цены происходит и в долларах. Стоимость за данные офисные помещения начинается от 450 тыс ₽ за м2.

   Офисы - от 500-1000м2
Здесь основные предложения у нас в Федерации, Империи и Городе столиц в Северном и Южном бизнес-блоках. Валютой привязки стоимости здесь уже уверенно выступает доллар, без каких-либо привязок к рублю! Стоимость данных площадей начинается от 6 тыс $ за м2 в среднем.

   Офисы - от 1000м2 и более
В этой супертяжелой категории основными игроками являются: башня «ОКО», Меркурий, IQ-квартал. Стоимость здесь идет безусловно в долларах, исключение может составить только IQ-квартал, хотя непонятно будет этот комплекс в свободном рынке или нет (в связи с последними слухами о его приобретении под нужды Правительства РФ). Стоимость продажи подобных предложений, как правило не афишируется, но как известно начинается она от 8тыс$ за м2, а дальше все зависит от конкретных условий сделки.

   Как видно рынок представлен достаточно насыщенно, и что можно смело сказать - самая востребованная категория офисов на покупку на сегодня - это офисы до 100 м2, но по нашим исследованиям покупатели готовы за эти офисы платить стоимость в диапазоне от 250-350 тыс ₽ / м2 в состоянии без отделки, а рынок предлагает сегодня в среднем от 400 тыс ₽ за м 2 предложения, поэтому в данном сегменте наблюдается дефицит устраиваемых покупателей предложений! А что касается более больших предложений - то там все стандартно - низкий, но стабильный спрос. А если гооврить про сверхбольшие от 1000м2 офисы - то здесь в принципе покупатели - это либо большие корпорации (типа Транснефти, либо ВТБ), либо правителственные структуры.

Вот такое состояние рынка продажи офисной недвижимости по состоянию на июль 2017г.

Материал подготовил Максим Ходырев специально для www.moscow-city.online