Москва Сити Онлайн
^ Наверх

Обзор рынка аренды офисов в Москва-Сити. Июль 2017

Обзор рынка аренды офисов в Москва-Сити июль 2017
Летом как известно рынок аренды офисов переживает определенный спад... но только не в Москва-Сити.

В деловом центре Москва-Сити спрос на коммерческую недвижимость характеризуется как "низкий", но довольно стабильный, поэтому сезонным колебаниям рынок офисов Сити подвержен незначительно. По состоянию на июль 2017 года рынок аренды офисов Сити выглядит следующим образом:
-- офисы 70-100м2 готовые с ремонтом - предлагаются по ставке: 38-42тыс₽м2/год (эксплуатация, НДС - все включено), договор от 11мес. с пролонгацией;
-- офисы 100-250м2 готовые с ремонтом - предлагаются по ставке 32-36тыс₽м2/год (эксплуатация, НДС - все включено), договор от 11мес. с пролонгацией;
-- офисы 300-1000м2 в состоянии под отделку - предлагаются по ставке от 30тыс₽м2/год +эксплуатация+НДС, договор от 12мес. с пролонгацией;
-- офисы от 1000-10000м2 в состоянии под отделку - предлагаются по ставке от 25тыс₽м2/год +эксплуатация+НДС, договор от 36мес. с пролонгацией;

Как видим мелкие офисы предлагаются с ремонтом и по системе "все включено", а крупные наоборот без отделки и все плюсуются сверху. И та и другая ценовая политика обоснована под клиента, крупным компаниям важен НДС и долгосрочный договор с пролонгацией, а мелким компаниям важна ставка "все включено" и краткосрочный договор с возможностью через 11 месяцев пересмотреть условия аренды.

На сегодня более 80% всех арендных сделок в Сити проходят именно с офисами до 250м2 с краткосрочными договорами аренды.

Основные предложения для данной категории арендаторов располагаются в Федерации и Империи. Именно эти 2 башни предлагают наибольшее количество мелких офисных блоков в Москва-Сити. Империя чуть дороже, Федерация чуть дешевле. Но в общем и целом и там и там предложения конкурентоспособные.

Основные предложения для крупных арендаторов расположились в башне Меркурий и ОКО. Там нет мелких арендаторов и все настроено на работу именно с крупным корпоративным сегментом - крупными компаниями с большим количеством сотрудников, но с ограниченным количеством ответственных лиц.

Основной драйв рынку конечно придаёт и тот факт, что на сегодня идёт полным ходом ремонт на 25 этажах офисной башни ОКО под структуры Правительства Москвы. А совсем недавно стало известно, что во второй половине 2018г. рассматривается вопрос о переезде скольких федеральных министерств в одну из башен Москва-Сити. Также идут отделочные работы в башне Эволюция, в которую планирует переехать Транснефть. Башня Евразия также стоит в ожидании отделочных работ и переезда структур ВТБ. Поэтому свободных площадей в свободном рынке в общем и целом не так уж и много - на уровне 10-15% от готового к сдаче объема, а все остальное уже "чьё-то" и стоит в ожидании либо ремонта, либо переезда арендатолров или собственников.

Максим Ходырев специально для www.moscow-city.online
Есть вопрос? Напишите и мы ответим.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Москва-Сити Онлайн
Ваша заявка принята!
В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Москва сити (Moscow City) - официальный сайт (недвижимость, башни, деловой центр)

Одно из новейших и популярных мест столицы – Москва сити, представляющий собой совокупность бизнес-центров, комплексов, развлекательных и выставочных центров, расположенных на Пресненской набережной.

Башни Москва сити – это, по сути, отдельно стоящие строения, уникальные по своим образам, но имеющие общую концепцию, что приводит полностью комплекс к единому стилю. Это целый город офисов, построенный из стекла. При этом две башни являются символом двух столиц - Москвы и Санкт-Петербурга.

В основании башен, как правило, располагаются офисные помещения, ближе к верхушке – апартаменты, символизирующие достаток и респектабельность. Чтобы представить масштаб застройки и великолепие зданий, стоит отметить, что высота самой низкой башни в комплексе состоит всего лишь из 27 этажей.

В нижней части башен расположены парковки, магазины и переходы, позволяющие добраться до метро «Выставочная» и моста «Багратион». Кстати это и будет ближайшим метро до Москва сити. Также можно выйти на станции «Международной».

А посмотреть здесь есть на что, особенно в ночное время суток, когда все строения освещаются подсветкой. Любоваться ночным видом комплекса удобно с побережья Москва-реки. Для досуга или встреч можно зарезервировать столик в ресторане «Сиксти». Москва сити популярна своей востребованностью на недвижимость, ведь в комплексе стараются выкупить или как минимум арендовать помещения представительства многих мировых компаний. Потому для создания благонадежной репутации своего бизнеса, не лишним будет позаботиться и о соседях.