Афимолл
Империя II
Башня
2000
IQ-квартал
Империя
Башня
на набережной
Евразия
Меркурий
Федерация
Око
Neva Towers
Город столиц
Эволюция
Capital Towers
Северная
башня
Новотель

Инвестиции в недвижимость: вложить, сохранить и заработать

Тип новости: Статья

Недвижимость – классический инструмент для сохранения и увеличения средств, в отличие от банковских вкладов, акций и других неосязаемых инвестиционных вложений. Объект недвижимости действительно существует, он не виртуален, у него есть стены, потолок и пол. Рассмотрим, сколько сегодня можно заработать, инвестируя в квадратные метры.

Вопреки мнению, что экономический кризис пошатнул российский рынок недвижимости и отвадил от него российских и западных инвесторов, можно привести наглядный пример – исследование компании NAI Becar, итоги которого четко показывают, что российская недвижимость еще пользуется хорошим инвестиционным спросом. По данным аналитиков, общий объем инвестиций в недвижимое имущество Москвы в третьем квартале этого года составил 83,247 млрд руб., что на 39% выше по сравнению с предыдущим кварталом. Всего с начала года в московскую недвижимость инвестировано 194,634 млрд руб., что на 62% превышает аналогичные показатели прошлого года. Это значит, что, по крайней мере, московская недвижимость пользуется стабильным спросом у профессиональных инвесторов как российских, так и зарубежных.


"Войти" на старте

Наибольший доход от вложений в недвижимость можно получить, вложившись на начальной стадии строительства дома. Как рассказывает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED, сейчас есть интересные премиальные проекты на старте продаж. Например, в районе Замоскворечье, который сегодня активно развивается. "На сегодняшний день цена квадратного метра здесь не очень высокая (относительно того же Арбата или Патриарших прудов), однако возможен ее рост за счет двух факторов", – подчеркивает она. По оценкам эксперта, это произойдет за счет повышения стадии строительства – если войти в проект на этапе котлована, на момент сдачи дома Госкомиссии инвестор получит плюс 30% от первоначальных вложений. Кроме того, возможен потенциал роста цены квадратного метра на 15–20% за счет роста привлекательности района в краткосрочной перспективе. "Таким образом, по предварительным прогнозам, если сейчас купить квартиру или апартаменты в районе Замоскворечье, то получится 30% + 20% добавочной стоимости, что на сегодняшний день очень неплохо", – уточняет И. Могилатова.

Неплохие предложения и интересные условия продажи есть сейчас в проектах премиум-класса на территории делового района "Москва-Сити". К примеру, в новом комплексе Neva Towers стоимость предложения начинается от 250 тыс. рублей за 1 кв. м, это в 1,5 раза ниже, чем остальной "ценник" в "Москва-Сити". Причина простая – проект только что вышел на рынок, и продажи стартовали совсем недавно. Эксперты уверены, что рост цены объектов в этом проекте к концу строительства может достигнуть и 80%.

Безусловно, удачные вложения связаны с минимизацией рисков. Поэтому нужно тщательно выбирать проект и застройщика, тем более на рынке элитной и люксовой недвижимости.


"Вторичный" апгрейд

Вторичный рынок практически не представляет интереса для высокобюджетных инвестиций. Стоимость жилья здесь падает, конкуренция среди новых, более качественных проектов высока. Однако и в этом сегменте можно заработать, если выбрать правильный объект и вложиться в его ремонт. Речь идет о квартирах, расположенных в старых домах внутри Cадового кольца. Ирина Могилатова считает, что покупка квартиры с целью сделать ремонт, а потом продать с прибавочной стоимостью – хорошая инвестиция. "В этом случае инвестор может выиграть еще и на сроке экспозиции. Если покупать на нуле, оборачиваемость капитала составит примерно два года, а с ремонтом – год: примерно полгода уйдет на ремонт и полгода – на продажу. Допустим, инвестор купил квартиру за 30 миллионов рублей, вложил 10 млн рублей в ремонт, а продал за 50 млн рублей. Получается приличная прибыль", – поясняет она.


"Первичка" с отделкой

Последнее время на рынок начали выходить элитные и люксовые объекты с готовым ремонтом. У таких предложений тоже хорошее инвестиционное будущее. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, средняя цена предложения с отделкой составляет 664 тыс. руб. за кв. м, цены варьируются в диапазоне от 450 тыс. руб. до 2,1 млн руб. за "квадрат". Стоимость отделки 1 кв. м варьируется в пределах $1–4 тыс. и зависит от качества материалов, площади квартир/апартаментов, инженерных систем и т.д. "Отделка от девелопера позволяет покупателю сэкономить на ремонте квартиры до 30%", – подчеркивают в компании. А этот фактор очень важен для инвестиционного жилья. Очевидный плюс такого актива – полностью готовое жилье в новом элитном доме, которое через 2,5 года после начала строительства можно либо сразу сдать в аренду, не тратя время и деньги на ремонт, либо перепродать. К примеру, такие объекты есть в элитных проектах: "Око", "Резиденция Тверская", "Современник", "Бунин" и других.


Апартаменты с обслуживанием и без

Сегодня на рынке элитного жилья представлены не только квартиры, но и апартаменты. Многие эксперты придерживаются мнения, что с точки зрения инвестиций оба формата недвижимости одинаково привлекательны. Однако именно на рынке апартаментов представлен еще один интересный формат для инвестиций – это апартаменты с сервисом от известного бренда. Речь идет о консьерж-службе в доме, которая способна решить любой вопрос: встреча гостей, прием заказов от курьера, заказ такси, покупка билетов на самолет, в театр, кино, доставка блюд из ресторанов, уборка, прачечная, химчистка и даже выгул собаки, если такая имеется у гостя.

"Такой формат недвижимости, как апартаменты с сервисом от известного бренда, обладает характеристиками премиального жилья, имеет выгодное расположение по отношению к знаковым городским объектам, лучшие видовые характеристики, охрану и парковку, а также высококлассный сервис", – рассказывает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. По ее мнению, такое приобретение позволяет зарабатывать, именно поэтому им интересуются инвесторы. "Во всем мире распространена практика, когда владелец имеет права проживать в собственных апартаментах несколько месяцев в году, а в остальное время управляющая компания сдает их в аренду своим клиентам. Учитывая расходы на коммунальные платежи и обслуживание, инвестор получает доходность от 3 до 7% в год", – говорит она.

На сегодняшний день инвестиции в качественные люксовые и элитные проекты являются очень выгодным вложением средств. Лучшие предложения по элитной недвижимости сосредоточены в Москва-Сити.


Источник:  http://riatribuna.ru/
Добавлено: редакция Moscow-City.Online

Задать вопроспрямо сейчас ! Задать вопрос