Заказать подборку
объектов

Итоги по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве за июнь 2016 года от компании RRG

21.07.2016
Тип новости: Статья

Компании RRG  подвела итоги по рынку купли-продажи  коммерческой недвижимости в Москве за июнь 2016 

 Всего в июне на продажу предлагалось 1023 объекта площадью порядка 1271 тыс.кв. м и общей стоимостью 3,747 млрд. $. Этот показатель по общей площади ниже мая 2016 г. на 16% .  

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2 947 $/кв.м.  Курс доллара в июне снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены уменьшились на 8%, средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 192 173 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 20%, а в рублях – на 4%.

Снижение объема предложения в июне и снижение цен вызвано наступлением летнего сезона и снижением деловой активности. Кроме того, на уменьшении цен влияние оказали негативные тенденции в экономике.

Лидер по объему предложения - это офисные помещения (47%), за ними идут помещения свободного назначения (32%),  производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (8%)

Рынок в целом
Все сегменты  
Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение      1023      3747      1271      1,24      2947
К маю 2016      -0%      -22%      -16%      -16%      -7%
К июню 2015      -52%      -74%      -68%%      -33%      -20%

Торговая недвижимость

Показатель объема предложения торговых помещений на продажу в июне 2016 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади  -  на все 34%.  Всего был выставлен 231 объект общей площадью 156 тыс.кв.м и стоимостью 0,699 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 32 объекта общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади на 142%.

Цена за месяц снизилась на 19% и составила 9 775$/кв.м. Эксперты отмечают, что существенный рост общей площади, а также снижение цены произошло в основном за счет выставления на рынок в июне крупного дешевого торгового объекта на ул.Н.Арбат (8521 кв.м, 8 292$/кв.м). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились только на 1%.

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 8%, а по общей площади на 27%, составив 199 объектов общей площадью 139 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц упала на 10% и составила 3 807 $/кв.м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. А вот  снижение цены, по мнению экспертов, было вызвано уходом в мае дорогого торгового объекта Кутузовском пр-те (762 кв.м, 14132 $/кв.м) и выходом в июне крупных дешевых торговых объектов на ул.Тушинская (5500 кв.м, 1030 $/кв.м), на Сколковском ш. (2275 кв.м, 1352$/кв.м) и на Волгоградском пр-те (2300 кв.м, 1100$/кв.м).

Судя по изменению цен за год, спрос на торговые помещения в центре, в отличии от спроса на объекты за его пределами, растет, при этом в июне наблюдалась существенная его коррекция.

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК   Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м  Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение
     32      172      18      0,55      9775
К маю 2016      +19%      +98%      +157%      +104%      -19%
К июню 2015      -44%      -63%      -65%      -40%      +9%

Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м  Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м 
Значение      199      528      139      0,7      3807
К маю 2016      +8%      +14%      +28%      +19%      -10%
К июню 2015      -52%      -73%      -72%      -42%      -5%

Street-retail

В июне 2016 г. было выставлено 63 объекта общей площадью 16 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,107 млрд.$. По сравнению с показателями мая количество выросло на 13%, а общая площадь  - на 1%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади - на 21% и составил 11 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 14 992 $/кв.м.


Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 52  объекта общей площадью 13 тыс.кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 18% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 8% и составила 5173$/кв.м. Портал компании RRG утверждает, что такая ситуация обусловлена уходом с рынка дорогих объектов на Осеннем б-ре (130 кв.м, 18 132 $/кв.м), Ленинградском пр-те (180 кв.м, 15 351 $/кв.м) и на Ломоносовском пр-те (216 кв.м, 11 083 $/кв.м).

Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СК  Количество Общая стоимость, млн. $  Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение      11      41      2,72      0,25      14992
К маю 2016      -8%      -20%      -21,61%      -14%      +1%
К июню 2015      -62%      -63%      -65,26%      -7%      +7%


Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СК Количество  Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение      52      66      12,85      0,25      5173
К маю 2016      +18%      -1%      +7,17%      -7%      -8%
К июню 2015      -53%      -73%      -63,75%      -22%      -26%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2016 г. снизился на 4% по количеству и на 18% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 550 объектов общей площадью 584 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,017 млрд.$.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 3%, их общая площадь - на 14%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 90 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 7% и составила 6 175 $/кв.м. Рост цены по старым объектам составил 3%, кроме того, увеличение цены было обусловлено выходом в июне крупного и дорогого объекта на Кадашевской наб. (6512 кв.м, 10 868$/кв.м).

Объем предложения офисов на продажу за пределами центра за месяц сократился на 4% по количеству и на 19% по общей площади, и составил 451 объект общей площадью 494 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена на данные офисные  помещения снизилась на 3% и составила 2957$/кв.м, что было обусловлено, в частности, уходом с рынка крупного дорогого объекта на Звенигородском ш. (15419 кв.м, 6497$/кв.м) и началом экспонирования  в июне крупного дешевого объекта на ул.Полимерная (20700 кв.м, 1692$/кв.м). Снижение цен по давно экспонируемым объектам  составило 2%.

Проанализировав динамику цен за год, можно утверждать, что спрос на офисные объекты в центре и за его пределами отличается несущественно, в то время, как за месяц спрос на офисные помещения в центре вырос, а за пределами Садового Кольца, наоборот, снизился.

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение      99      556      90      0,91      6175
К маю 2016      -3%      -9%      -14%      -12%      +7%
К июню 2015      -63%      -75%      -70%      -18%      -18%

Офисные помещения вне Садового Кольца

Офисные вне СК  Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение      451      1461      494      1,1      2957
К маю 2016      -4%      -22%      -19%      -15%      -3%
К июню 2015      -55%      -80%      -76%      -46%      -19%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2016 г. выросло на 55%, а их общая площадь - на 72%. Объем предложения составил 104 объекта общей площадью 325 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 7% и составила 1104 $/кв.м. Снижение цены произошло, в частности, за счет выхода в июне двух дешевых крупных объектов на ул. Чагинская (13 000 кв.м, 538$/кв.м) и ул. Подъемная (23 000 кв.м, 593$/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2016 г. по количеству снизился на 22%, по общей площади - на 58%, составив 138 объектов общей площадью 206 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 3% и составила 3261 $/кв.м. Рост цен произошел, в частности, из-за ухода с рынка в мае дешевого объекта на Мосфильмовской ул. (30117 кв.м, 1124 $/кв.м).

Производственно-складские помещения

     ПСП Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение      104      359      325      3,13      1104
К маю 2016      +55%      +60%      +72%      +11%      -7%
К июню 2015      -26%      -60%      -52%      -35%      -17%

Помещения свободного назначения

     ПСН Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. кв. м Средняя площадь, тыс. кв. м   Средневзвешенная цена, $/кв. м
Значение      138      671      206      1,49      3261
К маю 2016      -22%      -57%      -58%      -47%      +3%
К июню 2015      -46%      -59%      -50%      -8%      -18%

Источник: сайт RRG
Добавлено:Минеева Прасковья для Moscow-City.Online

ВАША ЗАЯВКА ПРИНЯТА!

В ближайшее время
с Вами свяжется наш оператор.

Благодарим за обращение!

Задайте Ваш вопрос

Получить список последних 10
сданных/проданных офисов в этом месяце



Получить список последних 10
сданных/проданных апартаментов в этом месяце



Предложить свою цену:

Запрос на планировку:

Запросить более подробную информацию:

Записаться на просмотр:

Предложить свои условия:

Забронировать на 1 день:


Личный кабинет
Яндекс.Метрика