Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2 947 $/кв.м. Курс доллара в июне снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены уменьшились на 8%, средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 192 173 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 20%, а в рублях – на 4%.
Снижение объема предложения в июне и снижение цен вызвано наступлением летнего сезона и снижением деловой активности. Кроме того, на уменьшении цен влияние оказали негативные тенденции в экономике.
Лидер по объему предложения - это офисные помещения (47%), за ними идут помещения свободного назначения (32%), производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (8%)
Рынок в целом
Все сегменты |
Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
Значение | 1023 | 3747 | 1271 | 1,24 | 2947 |
К маю 2016 | -0% | -22% | -16% | -16% | -7% |
К июню 2015 | -52% | -74% | -68%% | -33% | -20% |
Показатель объема предложения торговых помещений на продажу в июне 2016 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на все 34%. Всего был выставлен 231 объект общей площадью 156 тыс.кв.м и стоимостью 0,699 млрд.$.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 32 объекта общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади на 142%.
Цена за месяц снизилась на 19% и составила 9 775$/кв.м. Эксперты отмечают, что существенный рост общей площади, а также снижение цены произошло в основном за счет выставления на рынок в июне крупного дешевого торгового объекта на ул.Н.Арбат (8521 кв.м, 8 292$/кв.м). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились только на 1%.
За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 8%, а по общей площади на 27%, составив 199 объектов общей площадью 139 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц упала на 10% и составила 3 807 $/кв.м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. А вот снижение цены, по мнению экспертов, было вызвано уходом в мае дорогого торгового объекта Кутузовском пр-те (762 кв.м, 14132 $/кв.м) и выходом в июне крупных дешевых торговых объектов на ул.Тушинская (5500 кв.м, 1030 $/кв.м), на Сколковском ш. (2275 кв.м, 1352$/кв.м) и на Волгоградском пр-те (2300 кв.м, 1100$/кв.м).
Судя по изменению цен за год, спрос на торговые помещения в центре, в отличии от спроса на объекты за его пределами, растет, при этом в июне наблюдалась существенная его коррекция.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
Значение |
32 | 172 | 18 | 0,55 | 9775 |
К маю 2016 | +19% | +98% | +157% | +104% | -19% |
К июню 2015 | -44% | -63% | -65% | -40% | +9% |
Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
Значение | 199 | 528 | 139 | 0,7 | 3807 |
К маю 2016 | +8% | +14% | +28% | +19% | -10% |
К июню 2015 | -52% | -73% | -72% | -42% | -5% |
В июне 2016 г. было выставлено 63 объекта общей площадью 16 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,107 млрд.$. По сравнению с показателями мая количество выросло на 13%, а общая площадь - на 1%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади - на 21% и составил 11 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 14 992 $/кв.м.
Street-retail внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
Значение | 11 | 41 | 2,72 | 0,25 | 14992 |
К маю 2016 | -8% | -20% | -21,61% | -14% | +1% |
К июню 2015 | -62% | -63% | -65,26% | -7% | +7% |
Street-retail вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
Значение | 52 | 66 | 12,85 | 0,25 | 5173 |
К маю 2016 | +18% | -1% | +7,17% | -7% | -8% |
К июню 2015 | -53% | -73% | -63,75% | -22% | -26% |
Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2016 г. снизился на 4% по количеству и на 18% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 550 объектов общей площадью 584 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,017 млрд.$.
Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 3%, их общая площадь - на 14%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 90 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 7% и составила 6 175 $/кв.м. Рост цены по старым объектам составил 3%, кроме того, увеличение цены было обусловлено выходом в июне крупного и дорогого объекта на Кадашевской наб. (6512 кв.м, 10 868$/кв.м).
Объем предложения офисов на продажу за пределами центра за месяц сократился на 4% по количеству и на 19% по общей площади, и составил 451 объект общей площадью 494 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на данные офисные помещения снизилась на 3% и составила 2957$/кв.м, что было обусловлено, в частности, уходом с рынка крупного дорогого объекта на Звенигородском ш. (15419 кв.м, 6497$/кв.м) и началом экспонирования в июне крупного дешевого объекта на ул.Полимерная (20700 кв.м, 1692$/кв.м). Снижение цен по давно экспонируемым объектам составило 2%.
Проанализировав динамику цен за год, можно утверждать, что спрос на офисные объекты в центре и за его пределами отличается несущественно, в то время, как за месяц спрос на офисные помещения в центре вырос, а за пределами Садового Кольца, наоборот, снизился.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
Значение | 99 | 556 | 90 | 0,91 | 6175 |
К маю 2016 | -3% | -9% | -14% | -12% | +7% |
К июню 2015 | -63% | -75% | -70% | -18% | -18% |
Офисные помещения вне Садового Кольца
Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
Значение | 451 | 1461 | 494 | 1,1 | 2957 |
К маю 2016 | -4% | -22% | -19% | -15% | -3% |
К июню 2015 | -55% | -80% | -76% | -46% | -19% |
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2016 г. выросло на 55%, а их общая площадь - на 72%. Объем предложения составил 104 объекта общей площадью 325 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 7% и составила 1104 $/кв.м. Снижение цены произошло, в частности, за счет выхода в июне двух дешевых крупных объектов на ул. Чагинская (13 000 кв.м, 538$/кв.м) и ул. Подъемная (23 000 кв.м, 593$/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2016 г. по количеству снизился на 22%, по общей площади - на 58%, составив 138 объектов общей площадью 206 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 3% и составила 3261 $/кв.м. Рост цен произошел, в частности, из-за ухода с рынка в мае дешевого объекта на Мосфильмовской ул. (30117 кв.м, 1124 $/кв.м).
Производственно-складские помещения
ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
Значение | 104 | 359 | 325 | 3,13 | 1104 |
К маю 2016 | +55% | +60% | +72% | +11% | -7% |
К июню 2015 | -26% | -60% | -52% | -35% | -17% |
Помещения свободного назначения
ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средневзвешенная цена, $/кв. м |
Значение | 138 | 671 | 206 | 1,49 | 3261 |
К маю 2016 | -22% | -57% | -58% | -47% | +3% |
К июню 2015 | -46% | -59% | -50% | -8% | -18% |
Также Вас могут заинтересовать:
Аренда офиса без посредников в Москва-Сити
Аренда апартаментов без посредников в Москва-Сити
Продажа апартаментов в Москва-Сити
По всем вопросам Москва-Сити звоните/пишите согласуем лучшие условия
Также Вас могут заинтересовать:
Аренда офиса без посредников в Москва-Сити
Аренда апартаментов без посредников в Москва-Сити
Продажа апартаментов в Москва-Сити
По всем вопросам Москва-Сити звоните/пишите согласуем лучшие условия
Также Вас могут заинтересовать:
Аренда офиса без посредников в Москва-Сити
Аренда апартаментов без посредников в Москва-Сити
Продажа апартаментов в Москва-Сити
Также если вас интересует продажа или покупка недвижимости в Москва-Сити, позвоните/напишите на вотсап нам на 89998258888 и мы с радостью дадим Вам список актуальных предложений!