Афимолл
Империя II
Башня
2000
IQ-квартал
Империя
Башня
на набережной
Евразия
Меркурий
Федерация
Око
Neva Towers
Город столиц
Эволюция
Capital Towers
Северная
башня
Новотель

Компания RGG подвела итоги по рынку аренды коммерческой недвижимости за июнь 2016 года

Тип новости: Статья

Компания RGG подвела итоги по рынку аренды коммерческой недвижимости за июнь 2016 года

Всего в  июне 2016 г. в аренду сдавалось 2856 объектов коммерческой недвижимости  площадью порядка 1573 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству увеличился на 4%, а по общей площади - на 6%. 

Средняя арендная ставка  за месяц уменьшилась на 4% и составила 265$/кв.м/год. Курс доллара за месяц уменьшился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки снизились на 5%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 280 руб./кв.м/год.  За год, с июня 2015 года  долларовые  ставки снизились на 35%, а рублевые –  на 22%.

эксперты утверждают, что уменьшение ставок в рублевом эквиваленте как за последние 12 месяцев, так и за месяц происходит из-за проблем в макроэкономике.

На первом месте по объему предложения расположились офисные помещения (55%), на втором - производственно-складские (34%) и на третьем -  торговые помещения (13%).

 Рынок в целом

 Все    сегменты  Количество  Суммарная ГАП, млн. $  Общая площадь, тыс.кв.м  Средняя площадь, тыс. кв.м  Средняя ставка, $/кв, м/год
 Значение  2856  353  1573  0,55  265
 К маю 2016  +4%  +10%  +6%  +2%  -4%
 К июню 2015  -35%  -61%  -42%  -11%  -35%

Торговая недвижимость

В июне 2016 г. на рынке экспонировалось 602 объекта общей площадью 179 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 4%, их общая площадь - на 8%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 55 помещений общей площадью 15 тыс.кв. м, что на 7% ниже показателя мая по количеству и на 1% выше - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 11%, и составила 725$/кв.м/год. В том числе средний уровень ставок на объекты, которые экспонируются уже давно, не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 700$/кв.м/год за месяц снизилась с 48% до 40%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в июне 2016 г., уменьшилось на 4%, а их общая площадь  -  на 9%.  Объем предложения составил 547 объектов общей площадью 165 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц уменьшилась на 9%, и составила  387$/кв.м/год. В том числе ставка по объектам, которые экспонируются давно, снизилась на 4%, а в целом доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400$/кв.м/год, сократилась с 33% в мае до 30% в июне.

Из динамики ставок можно заключить, что динамика спроса на торговые объекты в центре и за его пределами примерно одинакова.

Торговые помещения внутри Садового Кольца

 Торговые внутри СК Количество   Суммарная ГАП, млн. $  Общая площадь, тыс.кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средняя ставка, $/кв, м/год
Значение      55      9      14,612      0,266      725
К маю 2016      -7%      -10%      +1%      +8%      -11%
К июню 2015      -50%      -80%      -59%      -18%      -35%

 Торговые помещения вне Садового Кольца

 Торговые вне СК Количество
Суммарная ГАП, млн. $  Общая площадь, тыс.кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м   Средняя ставка, $/кв, м/год
Значение      547      54 164,879         0,301      387
К маю 2016      -4%      -11%      -9%      -5%      -9%
К июню 2015      -46%      -72%      -54%      -15%      -34%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне 2016 г. по количеству снизился на 4%, а по общей площади – вырос на 1%. Всего экспонировалось 227 объектов площадью 56 тыс.кв.м, из них 27 объектов предлагалось в центре и 200 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 7% по количеству  и вырос  на 3% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 8%, и составила 855$/кв.м/год, при этом на 2% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, а доля дорогих объектов со ставками выше 900$/кв.м/год уменьшилась с 41% до 40%.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 3%, а по общей площади не изменился. Ставка в июне снизилась на 15% до 428$/кв.м/год. Уменьшение ставок было обусловлено уходом с рынка нескольких дорогих объектов, таких как на ул.Маршала Бирюзова (60 кв.м, 1538$/кв.м/год и 77 кв.м, 1903$/кв.м/год), Владимирской ул. (126 кв.м, 1661$/кв.м/год), Волгоградском пр-те (97 кв.м, 1892$/кв.м/год), Алтуфьевском ш. (66 кв.м, 1930$/кв.м/год). При этом ставка по объектам, которые экспонируются уже давно, снизилась на 5%, а доля дорогих объектов со ставками выше 400$/кв.м/год в целом уменьшилась с 44% до 38%.

Street-retail внутри Садового Кольца

Street-retail внутри СК    Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс.кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средняя ставка, $/кв, м/год
 Значение      27      4      5,526      0,205      855
К маю 2016        -7%      -20%      +3%      +11%      -8%
К июню 2015       -57%      -87%      -74%      -39%      -30%

Street-retail вне Садового Кольца

Street-retail вне СК   Количество Суммарная ГАП, млн. $  Общая площадь, тыс.кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средняя ставка, $/кв, м/год
Значение      200      19      50,71      0,254      428
К маю 2016      -3%      -10%      0%      +4%      -15%
К июню 2015      -49%      -68%      -49%      -1%      -37%

Офисная недвижимость

В июне 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 8% по количеству  и на 11% по общей площади и составил 1760 объектов общей площадью 865 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, их общая площадь – на 26%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4%  и составила 382$/кв.м/год. Ставки по объектам,  выставляющимся уже давно, снизились на 1%, а доля объектов со ставками выше 300$/кв.м./год в общем объеме предложения выросла с 67% в мае до 70% в июне. 

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади  - на 9%. Средняя ставка снизилась на 1%, и составила 236$/кв.м/год.  

В условиях роста ставки за месяц, более значительный спрос наблюдается на офисные объекты в центре, однако, учитывая примерно одинаковое изменение ставок по объектам в центре и за его пределами за год, о каких либо тенденциях говорить в данном случае пока не приходится.

Офисная недвижимость внутри Садового Кольца

Офисы внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс.кв.м    Средняя площадь, тыс. кв.м Средняя ставка, $/кв, м/год
Значение       274 55         135,688      0,495      382
К маю 2016      +22%      +45%      +26%      +4%      +4%
К июню 2015      -40%      -59%      -40%      0%      -32%

Офисная недвижимость вне Садового Кольца

Офисы вне СК  Количество Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс.кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м  Средняя ставка, $/кв, м/год
Значение      1486      184      728,887      0,491      236
К маю 2016      +6%      +14%      +9%      +3%      -1%
К июню 2015       -29%      -55%      -38%      -12%      -32%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июне  2016 г. составил 494 объекта общей площадью 529 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 2% по количеству и на 5% - по общей площади.

Средняя ставка в июне практически не изменилась, и составила  103$/кв.м/год.

Производственно-складских помещения

 ПСП Количество   Суммарная ГАП, млн. $ Общая площадь, тыс.кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средняя ставка, $/кв, м/год
Значение      494      51 529,135         1,071      103
К маю 2016      +2%     +2      +5%      +3%      0%
К июню 2015      -34%      -58%      -43%      -14%      -24%

Источник: сайт RRG
Добавлено:Минеева Прасковья для Moscow-City.Online


Задать вопроспрямо сейчас ! Задать вопрос

test



Получить список последних 10
сданных/проданных офисов в этом месяце



Получить список последних 10
сданных/проданных апартаментов в этом месяце



Предложить свою цену:

Арендовать:

Купить:

Задать вопрос:

Заказать подборку объектов:

Запрос на планировку: