Заказать подборку
объектов

Империя наизнанку

28.06.2016
Тип новости: Статья

Империя наизнанку

Ведущий инженер управляющей компании, обслуживающей небоскреб, рассказал, как поднять воду на высоту 239 м и создать комфорт для 20 тысяч человек.

Любой небоскреб состоит не только из бетона и стекла, но из всевозможных коммуникаций протяженностью в несколько десятков километров. Так, например, длина всех трубопроводов в «Империи» превышает длину МКАД и составляет 139 километров. Зачем так много? Чтобы обеспечить бесперебойную работу систем тепловодоснабжения (ТВС), канализации, вентиляции, холодоснабжения и кондиционирования, а также системы пожарной безопасности.

Но как можно поднять воду, тепло, холод по этим трубопроводам, например, на 58-й этаж? С обычным жилым домом высотой в 17-20 этажей все понятно — достаточно поставить насос на нижнем этаже в техническом помещении, чтобы полностью обеспечить его, к примеру, водой. А вот с 60-этажным зданием так не выйдет. Поэтому в «Империи» высотой 239 метров существует четыре технических этажа – 22, 32, 42 и 54 — которые делят здание на зоны обслуживания. И все ресурсы подаются каскадным способом, то есть они «забрасываются» с 3-го этажа на 22-й, обеспечивая тем самым комфорт в этой части башни, затем с 22-го на 32-й, с 32-го на 42-й и, наконец, с 42-го на 54-й. Такая система помогает обеспечивать равномерное распределение тепла, воды, воздуха по всему зданию.

Возникновение аварийных ситуаций сложно себе представить, поскольку у оборудования есть свои «дублеры». Это значит, что второй комплект оборудования стоит в резерве. Все сделано с учетом максимального заполнения здания. И, кстати сказать, расчетная мощность по электроэнергии — 20100 киловольт-ампер. Это очень много, в принципе этой мощности хватит, чтобы полностью обеспечить энергией один из столичных микрорайонов.

ˮ Расчетная мощность по электроэнергии — 20100 киловольт-ампер. Это очень много, в принципе этой мощности хватит, чтобы полностью обеспечить энергией один из столичных микрорайонов.

О СРЕДНЕЙ ПО ПАЛАТЕ ТЕМПЕРАТУРЕ

Общая площадь здания составляет 203 тыс. кв. м, а его объем — 830 тыс. кубометров. И все это надо обогреть и провентилировать. Вы знаете, какая температура считается комфортной в жилых и офисных помещениях? Не менее 21 градуса. Для технических этажей достаточно 18 градусов. Таким образом, вся площадь здания разделена по температурному режиму на несколько зон. И воздух, попадая с улицы в вентиляционные установки, очищается (проходит через фильтры), увлажняется и нагревается до нужной температуры — в зависимости от зоны.

Кроме того, благодаря использованию рекуператоров, в которых воздушный поток, выходящий из здания, отдает тепло свежему холодному воздуху, поступающему с улицы — удается сократить объем энергозатрат на обогрев воздуха в здании. А контролировать оптимальный режим в каждой зоне позволяют температурные датчики, которые установлены на всем протяжении воздушных потоков.

Система постоянно контролирует ситуацию, и если где-то появляется необходимость в повышении температуры, дается нужная команда.


Что касается горячего водоснабжения и отопления, то, как и в случае с вентиляционной системой, передача тепла производится с помощью теплообменников (всего их 44). И также существуют разные температурные зоны: холл, коридоры на этажах, лестничные пространства. Начальная зона отопления — это холл на первом этаже. Для того, чтобы отсечь холод, который «стремится» в здание, температура в системе отопления должна быть достаточно высокой и регулироваться в зависимости от количества входящих/выходящих людей в здание. В свою очередь установленные по периметру здания отопительные приборы (к слову, их около 7 тысяч) поддерживают определенную температуру фасада и отсекают холодный воздух, поступающий от остекления. И все эти режимы должны соответствовать оптимальному температурному плану.

Система, которая контролирует все эти показатели, находится в центральной диспетчерской на минус втором этаже. Это «мозг» здания, здесь мониторится техническое состояние всей башни, и предпринимаются необходимые меры в случае возникновения внештатных ситуаций.

О ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЯХ

В первую очередь, говоря о них, думаешь о возникновении пожара, ведь небоскреб и возгорание — вещи несовместимые. Конечно, спринклерной системой пожаротушения уже сложно кого-то удивить. Напомню, что основной принцип ее работы заключается в том, что пламя устраняется за счет распыления воды под воздействием высокого давления. Также все здание оборудовано оптическими и воздушными датчиками. На каждом техническом этаже существуют насосные станции с двумя резервными баками объемом 10 и 20 куб. м.

И если этого объема воды не хватает, чтобы потушить пожар в самом начале (хотя это маловероятно), то включаются дополнительные насосы, которые в кратчайшие сроки ликвидируют возгорание. Кроме того, в тех зонах, где присутствие воды нежелательно (например, в серверных), предусмотрена порошковая и газовая система пожаротушения.

Все это хорошо, но что делать простому офисному сотруднику или резиденту башни во время возможного пожара? Куда ему бежать/прятаться? Во-первых, в случае срабатывания пожарной тревоги все пассажирские лифты автоматически спускаются на первый этаж и открываются для выхода пассажиров. Если все-таки на лифте спуститься не удалось, то на этот случай существуют пожарные лестницы, которые находятся в ядре здания. Они изолированы от остальных помещений двумя противопожарными дверьми и специальными шлюзами для подпора воздуха, не пропускающими задымления.

Для сравнения: запас прочности дверей составляет 120 минут, а для того, чтобы спуститься с верхнего этажа здания, человеку достаточно 20 минут.


И даже в том случае, если кто-то не успел эвакуироваться, решение есть — можно укрыться в помещениях пожарной безопасности (ПБЗ). Как и лестницы, они также отделены от окружающих помещений и имеют независимую систему вентиляции. Они оснащены телефонной связью (как с диспетчером, так и напрямую с городом), поэтому можно будет позвонить своим родным. Также здесь расположены предметы первой необходимости: вода, фонари, спасательные капюшоны, огнетушители. Главное после всех этих плюсов — не забыть сообщить о том, что вы находитесь в ПБЗ, и начать ждать отряда спасателей, ни в коем случае не пытаясь самостоятельно покинуть здание.

ˮ Так, во время последних учений все люди были эвакуированы из комплекса за 18 минут — это очень хороший показатель.

Чтобы все действовали четко и в соответствии с правилами эвакуации, каждый год мы проводим учения. Как и в реальности, срабатывает пожарная сигнализация на верхних этажах, происходит эвакуация, после чего поочередно срабатывает сигнал тревоги на нижних. Все это сделано для того, чтобы избежать паники и давки. Хотя порядок эвакуации, конечно же, зависит от сектора возгорания. Но в любом случае все организовано в соответствии с определенным графиком. Так, во время последних учений все люди были эвакуированы из комплекса за 18 минут — это очень хороший показатель.

О СУПЕРМЕНАХ БАШНИ

Как вы понимаете, без мониторинга, оперативного реагирования на внештатные ситуации во время эксплуатации всех систем, регулярном ремонте сложно было бы добиться комфортных условий для 20 тысяч человек. Работа ведется буквально каждую минуту, и это не преувеличение. В здании есть диспетчерская служба с круглосуточной сменой, немедленно реагирующей на все вызовы и заявки (хорошо, что заявки бытовые, а не аварийные). Ежедневно у нас происходят утренние и вечерние совещания, на которых обсуждаются текущие вопросы, докладываются параметры по всем системам.

Кроме того, в обязанности инженерной службы здания входит согласование и контроль над всеми ремонтными и отделочными работами в здании, чтобы избежать какие-либо нежелательные последствия в масштабах всего здания, а не конкретно взятого помещения.

Наша работа планируется в объеме недели, месяца, сезона и регламентируется планово-предупредительным ремонтом по данному оборудованию. Что это значит? Как и у автомобиля (автомобилисты поймут), у любого оборудования в здании есть плановое техническое обслуживание. Только здесь это называется ППР – планово-предупредительный ремонт. То есть если агрегат выработал свою норму, его меняют. Или, к примеру, насосы меняются на новые, более компактные, современные по конструкции и с длительным сроком службы.

Капитальная замена важных узлов у нас уже началась, с января 2015 года. Также в ближайшее время мы планируем установить новое программное обеспечение — по аналогии с системой «умный дом», но для высотных зданий. Эта интеллектуальная система управления будет самостоятельно оценивать ситуацию с погодой, посещаемостью, освещением. Ведь в праздничные и выходные дни требуется меньше ресурсов на обеспечение жизнедеятельности здания. Также она будет учитывать и прочие факторы, настраивая работу оборудования в соответствии с оптимальным по энергозатратам режимом. Например, она будет заблаговременно корректировать температурный план, если внезапно похолодает или потеплеет, также она сможет зонально управлять освещением, если где-то недостаточно естественного света. В общем, у нас появится местная «ванга», которая будет прогнозировать все возможные изменения, благодаря чему энергоэффективность здания увеличится в разы. Но объем нашей работы, конечно, от этого не уменьшится.

Неожиданно. Про «Империю»

  • Через все вентиляционные установки небоскреба за 1 час проходит столько воздуха, что его хватит человеку на 1000 лет.
  • Если включить весь комплекс насосного оборудования (пожарные, гидравлические, насосы системы вентиляции, водоснабжения, теплоснабжения и пр.), то можно изменить русло Москвы-реки.
  • Здание спроектировано с расчетом на сейсмическую активность магнитудой до 4-х баллов.
  • Допустимая ветровая нагрузка на здание составляет 150 километров в час. В случае такого урагана здание отклонится от вертикальной оси не более чем на 5 сантиметров.
  • В остеклении используются энергоэффективные стеклоблоки, заполненные аргоном, благодаря чему по своим свойствам они соответствуют 6-камерным стеклопакетам.
  • Благодаря гибкой системе увлажнения воздуха можно независимо от других ароматизировать воздух на одном этаже – в зависимости от пожеланий помещение наполнится запахом ванили, соснового леса или морского бриза.
  • Система видеонаблюдения включает около 450 камер.
  • В башне установлено порядка 36 тыс. всевозможных датчиков
Добавлено: редакция Moscow-City.Online

ВАША ЗАЯВКА ПРИНЯТА!

В ближайшее время
с Вами свяжется наш оператор.

Благодарим за обращение!

Задайте Ваш вопрос

Получить список последних 10
сданных/проданных офисов в этом месяце



Получить список последних 10
сданных/проданных апартаментов в этом месяце



Предложить свою цену:

Запрос на планировку:

Запросить более подробную информацию:

Записаться на просмотр:

Предложить свои условия:

Забронировать на 1 день:


Личный кабинет
Яндекс.Метрика