Афимолл
Империя II
Башня
2000
IQ-квартал
Империя
Башня
на набережной
Евразия
Меркурий
Федерация
Око
Neva Towers
Город столиц
Эволюция
Capital Towers
Северная
башня
Новотель

«Это, по сути дела, дюжина лучших зданий в Москве»

Тип новости: Статья



Москва вошла в десятку городов мира с самой дорогой офисной недвижимостью. Рейтинг составила консалтинговая компания JLL. Эксперты сравнили стоимость аренды офисов класса «премиум» в центрах 24 крупных городов. При оценке учитывалась не только базовая арендная ставка, но и дополнительные затраты арендаторов. В том числе — расходы на управление объектом и его обслуживание, коммунальные услуги и налоги. Москва оказалась на восьмой строчке рейтинга. Затраты арендаторов офисных площадей в пределах Бульварного кольца в среднем составляют более $1 тыс. за кв. м в год. Об этом сообщила директор по России и СНГ, глава отдела офисной недвижимости компании JLL Елизавета Голышева.

«Этот срез делался исключительно по премиальному сегменту зданий. Это здания, которые относятся к премиальному сегменту, выше, чем класс "А". Если говорить о Москве, премиальный сегмент сосредоточен в "кремлевской зоне" либо внутри Бульварного кольца. Вакансия в этих зданиях сейчас достаточно низкая — эти здания ориентированы на очень узкий круг арендаторов. Арендодатели держат ставку на достаточно высоком уровне — $700-800 за кв. м. Опять же, это не ставки закрытия — это ставки предложения или ставки позиционирования. К таким зданиям могут относиться "Романов двор", "Военторг", "Легенда", Берлинский дом. В этих зданиях очень низкая вакансия или ее нет, как, например, у "Воздвиженки"», — отметила Голышева.

По результатам исследования JLL, шесть из десяти самых дорогих городов мира с максимальной стоимостью аренды офисных площадей располагаются в Азии.

Самые дорогие офисы в мире находятся в Гонконге. Там аренда площадей премиум-класса обходится в $2,8 тыс. за кв. м в год. На втором месте рейтинга Лондон, где за кв. м помещений ежегодно приходится платить $2,6 тыс. Замыкает первую тройку рынок Пекина. В столице Китая аренда офиса стоит $2,1 тыс. за квадрат. На четвертой и пятой строчках — Нью-Йорк и Шанхай с максимальными арендными платежами в $1,8 тыс. и $1.5 тыс. соответственно. Шестую позицию занимает Токио. Там кв. м офисов стоит $1,4 тыс. Далее следуют Сан-Франциско — $1,2 тыс. — и Дели — $1,12 тыс. Десятую строчку делят Дубай и Сингапур, где аренда офисных площадей премиум-класса ежегодно обходится в $1 тыс. за кв. м.

Ранее глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин сообщил о том, что строительство офисных зданий в центре столицы в прошлом году сократилось почти на треть. Если в 2014 там было построено 623 тыс. кв. м площадей, то в 2015 — всего 400 тыс. Спрос на столичные офисы, в том числе премиум-класса, из-за кризиса снижается. А это, в свою очередь, может снизить как темпы строительства, так и стоимость квадратного метра, отметил руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга компании Cushman & Wakefield Денис Соколов.

«Премиальные офисы строятся очень редко — их вообще строится очень мало. Кроме всего прочего, девелоперский цикл офисных зданий очень длинный — от пяти лет. Поэтому то, что сейчас строится, закладывалось пять лет назад. Инерция приведет к тому, что в этом году будет построено еще где-то 500 тыс. кв. м, в следующем — где-то 300 тыс. Несмотря на то, что каждый пятый этаж офисных зданий свободен. Премиум больше занят, но это, по сути дела, дюжина лучших зданий в Москве. В них вакантность составляет около 10%», — пояснил Соколов.

По данным «Финам.инфо», в прошлом году самыми дорогими в столице оказались офисы в башне «Федерация» комплекса «Москва-Сити». Помещения на высотных этажах с 35-го по 47-й с панорамным остеклением стоили $1,6 тыс. за кв. м в год.


Источник: http://www.kommersant.ru/
Добавил: Багмут Вячеслав

Задать вопроспрямо сейчас ! Задать вопрос

test



Получить список последних 10
сданных/проданных офисов в этом месяце



Получить список последних 10
сданных/проданных апартаментов в этом месяце



Предложить свою цену:

Арендовать:

Купить:

Задать вопрос:

Заказать подборку объектов:

Запрос на планировку: