Афимолл
Империя II
Башня
2000
IQ-квартал
Империя
Башня
на набережной
Евразия
Меркурий
Федерация
Око
Neva Towers
Город столиц
Эволюция
Capital Towers
Северная
башня
Новотель

Москва-Сити. Островок стабильности!

За последние практически полтора года рынок недвижимости в ММДЦ "Москва-Сити" изменился координально. Если посмотреть с одной стороны (долларовой) то из одного из самых дорогих он стал одним из самых дешевых (с 1200$м2/год в 2014 году до 400$м2/год на конец 2015 года). Ну а если посмотреть с точки зрения отечественной валюты, то все на так уж и плохо, цены в рублях остались на прежнем уровне для аренды офисной недвижимости от 35-45тыс.р.м2/год и для продажи 500-650тыс.р.м2. По количеству сделок особых застоев на рынке также не наблюдается.
Что касается прироста бизнес-населения Москва-Сити, то это объясняется достаточно просто:
1). Цена Аренды в сити сравнялась с Ценой Аренды в центре Москвы, но в отличии от центра Москвы сити постоянно развивается и улучшается. Удобная транспортная доступность (3 станции метро, несколько автомобильных развязок, электрички, паркинг на несколько тысяч автомобилей), развитая инфраструктура внутри комплекса (целый подземный город и торговый центр посреди комплекса со множеством магазинов, кафе, ресторанов, фитнесом и т.п.) безусловно притягивают компании в сити.
2). Многие компании, открывающие офис в Москва-Сити оптимизируют свои бизнес-процессы. Например, компания арендовала в центре Москвы офис 400м2 решила оптимизировать процессы и часть сотрудников перевела на дистанционную работу, а часть должностей вообще сократила и арендовала офис в сити н 400 а 200м2 но зато в сити! Или ещё пример, было у компании несколько подразделений по городу, руководство приняло решение сократить количество офисов и открыть головной офис в сити, попутно оптимизировав штат убрав дублирующие в каждом отдельном офисе сотрудников.

Поэтому если оценивать ситуацию в Москва-Сити изнутри, то в целом идёт достройка инфраструктуры и прирост населения. По разным оценкам сегодня Ежедневно ММДЦ "Москва-Сити" посещают более 100тыс. человек. Лично по моим ощущениям народу стало действительно за последний год больше процентов на 15%. А компании в Москва-Сити идут охотно. Если прирост крупных игроков, которые арендуют 5-10тыс.м2 можно по пальцам пересчитать , то компании до 1000м2 активно заселяют Сити. Особенно хорошо идут те компании, которые так или иначе работают на экспорт, в связи с ослаблением курса рубля они хороший получили дисконт стоимости. На сегодняшний день средняя стоимость аренды офиса в районе 100м2 составляет 250-300тыс.р./мес. Пустых помещений готовых к въезду не более 10%. Это, кстати развеивает тот миф, что в сити более 50% пустых площадей! Это неправда, многие пустые помещения как например башня Эволюция уже имеет своего собственника и готовится к заезду сотрудников компании Транснефть. Или ещё пример башня Евразия 70 этажей, на первый взгляд тоже пустая, но на самом деле аналогичная с Эволюцией ситуация, там идёт подготовка башни к заселению структур ВТБ. Поэтому по настоящему вакантных площадей не так уж и много.

Автор: Максим Ходырев. УК ООО "Инвест Сити Групп"

Задать вопроспрямо сейчас ! Задать вопрос