Заказать подборку
объектов
Бюджетный офис в Москва-Сити с ремонтом
Двухуровневый пентхаус в Башне Империя - 58-59 этажи

Обзор рынка аренды офисов в Москва-Сити. Июль 2017

10.07.2017
Тип новости: Статья
Обзор рынка аренды офисов в Москва-Сити июль 2017
Летом как известно рынок аренды офисов переживает определенный спад... но только не в Москва-Сити.

В деловом центре Москва-Сити спрос на коммерческую недвижимость характеризуется как "низкий", но довольно стабильный, поэтому сезонным колебаниям рынок офисов Сити подвержен незначительно. По состоянию на июль 2017 года рынок аренды офисов Сити выглядит следующим образом:
-- офисы 70-100м2 готовые с ремонтом - предлагаются по ставке: 38-42тыс₽м2/год (эксплуатация, НДС - все включено), договор от 11мес. с пролонгацией;
-- офисы 100-250м2 готовые с ремонтом - предлагаются по ставке 32-36тыс₽м2/год (эксплуатация, НДС - все включено), договор от 11мес. с пролонгацией;
-- офисы 300-1000м2 в состоянии под отделку - предлагаются по ставке от 30тыс₽м2/год +эксплуатация+НДС, договор от 12мес. с пролонгацией;
-- офисы от 1000-10000м2 в состоянии под отделку - предлагаются по ставке от 25тыс₽м2/год +эксплуатация+НДС, договор от 36мес. с пролонгацией;

Как видим мелкие офисы предлагаются с ремонтом и по системе "все включено", а крупные наоборот без отделки и все плюсуются сверху. И та и другая ценовая политика обоснована под клиента, крупным компаниям важен НДС и долгосрочный договор с пролонгацией, а мелким компаниям важна ставка "все включено" и краткосрочный договор с возможностью через 11 месяцев пересмотреть условия аренды.

На сегодня более 80% всех арендных сделок в Сити проходят именно с офисами до 250м2 с краткосрочными договорами аренды.

Основные предложения для данной категории арендаторов располагаются в Федерации и Империи. Именно эти 2 башни предлагают наибольшее количество мелких офисных блоков в Москва-Сити. Империя чуть дороже, Федерация чуть дешевле. Но в общем и целом и там и там предложения конкурентоспособные.

Основные предложения для крупных арендаторов расположились в башне Меркурий и ОКО. Там нет мелких арендаторов и все настроено на работу именно с крупным корпоративным сегментом - крупными компаниями с большим количеством сотрудников, но с ограниченным количеством ответственных лиц.

Основной драйв рынку конечно придаёт и тот факт, что на сегодня идёт полным ходом ремонт на 25 этажах офисной башни ОКО под структуры Правительства Москвы. А совсем недавно стало известно, что во второй половине 2018г. рассматривается вопрос о переезде скольких федеральных министерств в одну из башен Москва-Сити. Также идут отделочные работы в башне Эволюция, в которую планирует переехать Транснефть. Башня Евразия также стоит в ожидании отделочных работ и переезда структур ВТБ. Поэтому свободных площадей в свободном рынке в общем и целом не так уж и много - на уровне 10-15% от готового к сдаче объема, а все остальное уже "чьё-то" и стоит в ожидании либо ремонта, либо переезда арендатолров или собственников.

Максим Ходырев специально для www.moscow-city.online

ВАША ЗАЯВКА ПРИНЯТА!

В ближайшее время
с Вами свяжется наш оператор.

Благодарим за обращение!

Задайте Ваш вопрос

Получить список последних 10
сданных/проданных офисов в этом месяце



Получить список последних 10
сданных/проданных апартаментов в этом месяце



Предложить свою цену:

Запрос на планировку:

Запросить более подробную информацию:

Записаться на просмотр:

Предложить свои условия:

Забронировать на 1 день:


Личный кабинет
Яндекс.Метрика