Турецкая Enka пересматривает московские проекты
Количество просмотров: 746
Оставшиеся на российском рынке турецкие застройщики начинают пересматривать текущие проекты. Как стало известно накануне, компания Enka решила вдове уменьшить площади реконструируемых ТЦ «Капитолий» в Москве. Дело, впрочем, не столько в санкциях, сколько в экономических рисках: девелоперы не отваживаются строить слишком крупные комплексы из-за оттока арендаторов и покупателей.
Турецкая компания Enka пересмотрела параметры реконструкции торгового центра «Капитолий» в Марьиной Роще на северо-востоке Москвы, пишет газета «Ведомости». На месте уже существующего ТЦ площадью 29,6 тыс. кв. м. будет построен новый комплекс на 98 тыс. кв. м - вдове меньше, чем планировалось год назад. Об этом изданию сообщил чиновник московского правительства, знакомый с решением столичной градостроительно-земельной комиссии (ГКЗ).
Российское подразделение турецкого девелопера, «Энка ТЦ», приняло решение увеличить торговый центр в Марьиной роще еще в 2014 году из-за появления в этом районе прямого конкурента - ТЦ «Райкин плаза» площадью 80 тыс. кв. м. Тогда ГКЗ выдала «Энка ТЦ» разрешение на строительство комплекса на 180 тыс. кв. м. В проекте предусматривалась торгово-развлекательная зона, апартаменты и офисы. Однако уже в феврале девелопер пересмотрел планы и получил одобрение на возведение ТЦ площадью 205 тыс. кв. м, но без офисов. Новый проект вдвое меньше, поскольку из него исключены подземные площади, рассказал источник газеты.
О планах «Энка ТЦ» перестраивать торговые центры «Капитолий» стало известно в 2011 году. В январе 2015 года после реконструкции открылся первый такой ТЦ в Кунцеве: площадь многофункционального комплекса «Кунцево плаза» выросла более чем в 10 раз - до 245 тыс. кв. м., в проект были добавлены офисы и апартаменты. Также «Энка ТЦ» собирается реконструировать «Капитолий» на Каширском шоссе: как и в случае с комплексом в Марьиной Роще, площадь нового здания изначально планировалась вдове больше, чем будет построено в итоге (92,9 тыс. кв. м). Пожертвовать также решили подземной частью.
Эксперты полагают, что сокращение площадей у новых проектов - новая тенденция на рынке коммерческой недвижимости, вызванная кризисом: спрос со стороны арендаторов и покупателей падает, и девелоперы не хотят идти на риск, строя крупные ТЦ. От подземных частей отказываются чаще всего, потому что их возведение наиболее дорогостоящее.
Компания Enka в России владеет сетью ТЦ «Капитолий», гостиницей « Swissotel Красные Холмы», бизнес-центром «Башня на набережной» в «Москва-сити». Владельцы Enka - Шарык Тара и его сын Синан. По версии Forbes, в 2015 году они заняли 7 место в рейтинге крупнейших владельцев недвижимости России: их общий доход от аренды оценивается в 412 млн. долл.
Источник: http://www.radidomapro.ru/
Добавил: Багмут Вячеслав