Афимолл
Империя II
Башня
2000
IQ-квартал
Империя
Башня
на набережной
Евразия
Меркурий
Федерация
Око
Neva Towers
Город столиц
Эволюция
Capital Towers
Северная
башня
Новотель

«Меркурий» в безопасности: Игорь Кесаев договорился о реструктуризации кредита в Сбербанке

Тип новости: Статья

Башня «Меркурий» останется в собственности у члена списка Forbes.
Как рассказал Forbes генеральный управляющий МФК «Меркурий Сити Тауэр» Андрей Шаповал, группе миллиардера Игоря Кесаева удалось договориться со Сбербанком о реструктуризации кредита. В 2015 году он составлял около $400 млн.
Ранее газета «Коммерсантъ« сообщала, что в рамках погашения этого кредита Сбербанк может забрать у Кесаева башню «Меркурий» в деловом центре «Москва-Сити».

Игорь Кесаев

«Для дальнейшего развития проекта руководством «Меркурия» были инициированы новые условия кредитования – такие, чтобы денежных потоков, генерируемых объектом, было достаточно и для стабильного обслуживания кредитных линий, и для повышения рентабельности проекта. В ситуации, когда стоимость актива в разы превышает объем предоставляемой кредитной линии, стороны достаточно быстро пришли к взаимовыгодному сотрудничеству. Сбербанк помог нам структурировать финансовые потоки», — говорит Шаповал. В Сбербанке не стали давать комментариев.
Источник, знакомый с ходом переговоров, говорит, что Сбербанк и «Меркурий» пересмотрели цены и план продаж, банк достаточно жестко следит за выполнением показателей по обязательствам. «Сбербанк не видел смысла забирать башню за долги», — говорит источник Forbes. По словам Шаповала, удалось договориться о комфортной процентной ставке, пролонгации сроков и смягчении ковенантов (цифры он не раскрывает).

"Mercury Tower"

«Меркурий» со своей стороны существенно уменьшил сумму кредитного портфеля и разработал более совершенную стратегию продаж и маркетинговую политику, которая позволила оперативно сократить пустующие площади в башне. «Соответственно, даже в кризис удалось резко увеличить доходность объекта. Эта стратегия позволила остаться крайне конкурентоспособными», — рассказывает Шаповал.
Управляющий партнер Blackwood Мария Котова говорит, что необходимость реструктуризации долга возникла в связи с рыночной и экономической ситуацией. «Мы долгое время жили в парадигме роста рынка. И финансовые модели проектов рассчитывались без учета периодов коррекций спроса, а значит, и ставок, в которых мы уже долгое время находимся. Кроме того, структура спроса изменилась: ушли иностранные покупатели и арендаторы. Что в целом сильно ударило по рынку многофункциональных комплексов в целом и субрынка Сити в частности», — объясняет Котова.


"Данная новость безусловно положительно влияет на общую атмосферу на рынке недвижимости как в Москва-Сити, так и в целом по Столице. Ведь такой подход к работе с крупными заемщиками позволяет выстроить отношения направленные на сохранение длительных партнерских связей между заемщиком и банком-кредитором. Реструктуризация долгов, пересмотр стратегий сотрудничества - неотъемлемая часть в работе двух сторон в условиях сегодняшнего кризиса", - пояснил Евгений Федосеев (Специалист по продаже недвижимости в Москва-Сити).

  Источник:   http://www.forbes.ru/
Добавлено: Евгений Федосеев, специально для Moscow-City.Online

Задать вопроспрямо сейчас ! Задать вопрос